1. 按揭房利率的计算方法是将贷款金额乘上月利率，再乘上还款期限，得到的结果就是应还利息总额。例如，贷款金额为100万元，月利率为0.5%，还款期限为20年，那么应还利息总额为100万*0.5%*12*20=120万元。

2. 普通房贷的利率分为基准利率和执行利率两种形式。目前中国银行、建设银行等大型银行的基准利率为4.65%，执行利率为4.9%-5.25%不等。不同银行执行利率存在差别，需根据个人情况来选择合适的贷款银行和利率形式。

3. 客户是否购买房屋首套，是否属于福利性质，购买的房屋是否符合银行规定的标准，以及客户信用记录等都是影响普通房贷利率的因素。客户需要在选择银行和贷款产品时，充分了解各项条件和要求，并根据自身情况进行选择。

4. 另外，除了普通房贷外，还存在商业性质的按揭贷款和公积金贷款等。商业贷款利率相对较高，但贷款额度比较灵活；公积金贷款则限制贷款额度，但利率相对优惠。客户需要根据自身情况和需求，选择符合自己要求的贷款产品和利率形式。

总之，房贷利率是影响房贷成本和还款压力的关键因素之一，客户在选择贷款产品和银行时，需要做全面的调查和了解，选择符合自身条件和需求的优质贷款产品。