旭辉都会山作为旭辉集团推出的一款综合性社区，不仅地理位置优越，更主打高品质生活理念。这个项目位于广州新城市核心区，坐拥得天独厚的城市资源与便利的交通网络。项目具有独立的商业中心，提供丰富多样的购物、休闲、娱乐场所，满足居民的各种需求。此外，旭辉都会山拥有一系列豪华公寓和别墅，地中海式建筑风格与现代内部装潢相结合，为居民打造了舒适宜居的居住环境。综上所述，旭辉都会山以其得天独厚的资源和高品质的生活方式，无疑是居住者理想的居住选择。

该地块位于岳麓区枫林路与谷丰路交会处东北角（桐梓坡片区C03-B97地块），为限价地，限定住宅最高售价9990元/㎡。出让面积为27904.65平方米，商住比为3:7，容积率≤5.3，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑控制高度150米。起始价40979万元，起始楼面价2771元/平。

从竞买条件来看，该出让地块要求竞得人须返还单独一栋总建筑面积36000㎡四星标准酒店物业给长沙市岳麓区咸嘉湖街道望岳村民委员会；C03-B97地块内有一宗临枫林二路的土地，面积为5.987亩，供长沙市轨道交通集团有限公司已建成的地铁金星站无偿使用；土地竞得方开发项目的规划设计须与之衔接配合，且金星路站的冷却塔等设施须置于土地竞得方开发项目建筑物（含裙楼）顶部；按照规划要求，土地竞得人须整合相邻地块（C03-98地块，土地面积约2.31亩）一并建设；144㎡以下的住宅不少于60%，优先首套刚需群体购买。

有人会问，这样一个地铁口的地块怎么会以底价成交？这种地铁上盖的物业不是要很多人抢么？限价9990元，楼面价才2771元/平，怎么算是怎么赚啊，怎么会没有公司去抢？

第一，这块地是勾地，是定向出让的，条件已经谈好了。湖南湘银置业有限公司原属于湘银地产，前些年在株洲做地产风生水起，湘银小区、湘银星城等小区在当地也算得上品质社区，但是由于公司战略方面的原因，湘银在地产方面已经退出了湖南本土一线的开发序列，原株洲的湘银星城已将未开发完的部分转让给了恒大地产。这块地有一部分是湖南省汽车摩托车贸易总公司的土地，被湖南省金府投资有限公司收购，后要转让给湖南湘银，湘银支付了部分款项后，被金府投资以湘银实力不足要毁约，结果两家公司在2016年对簿公堂，一直打到省高院，最后以湘银胜诉告终。

2019年6月11日，湖南湘银置业有限公司股权发生变更，一个叫金明杰的人成为公司的董事，这个人是旭辉地产长沙事业部的总经理，紧接着2019年6月18日便拿下了上述这块地，再后来湘银的股东退出，湖南湘银置业有限公司成为旭辉地产的控股子公司，这块地变成了旭辉的土地。

第二，这块地面积不大，形状是手枪形的，商住比为7：3，按现在的容积率，可售面积约为15万平方，需要建设4万多方的商业，且还有36000方的四星级酒店需要建设完后无偿转让给望岳村委会，再加上与地铁2号线金星站的无缝对接也需要开发商出资建设，真正的楼面地价可不止2700多，把这些无偿建设的部分剔除掉后，真实的楼面地价要超过6000元/平米了。这样算下来，开发商的利润空间是有限的，因此这个项目做了精装，精装核价2500元/平米，售价在12500元/平米左右。

案名

项目的备案名叫会山家园，旭辉·都会山是其推广名，规划有4栋住宅，1栋四星级酒店，2栋公寓及部分商业组成。

位置

项目属于咸嘉湖街道，金星南路与枫林路交叉口，南邻枫林路，对面就是湖南财经学院，东侧和北侧是安置小区。

环境

东边过金星南路300米就是西湖公园，这也是河西较大的一个公园，面积有千亩之多，平时在此健身的人比较多，再向前直行1500米就可以到达岳麓山的脚下。

商业

沿金星路北上，2.6千米可以到达河西王府井百货，南下3千米可以到达梅溪湖览秀城，距离各大商圈还是比较近的。

交通

地铁2号线金星路站据说会直通地下车库，未来规划的地铁8号线与地铁2号线的换乘站就在金星路站，可以说项目是双地铁口。

教育

项目北侧预留有一块教育用地，未来会建设一座小学，品牌未确定，在这座小学投入使用之前，目前根据学区划分，小学是望岳小学与路对面的博才咸嘉湖小学，初中也是摇号派位。

产品

项目都是三梯四户的连廊户型，1#、2#、3#栋都是144平米以下的户型，主要有118平米、128平米、143平米，5#（小区没有4#栋）划规的是大平层产品，是唯一一栋超高层，面积都是160平米以上的大户型。项目在售楼处里有样板房，卧室的面积明显偏小。项目的立面是大面积白色中装点一些黑色线条，现代感极强，很有韵律感。大户型做了大面积的转角阳台，由于没有看到户型图，从外观上看，还是挺漂亮的。这个项目由于南面是枫林路主干道，所以立面要求做公建化立面，南向阳台要求封闭，封闭阳台由开发商做，但是只计一半面积，北向阳台是不封闭的。

小区比较小，住宅与商业分区，相互独立。由于地势原因，地面做了抬高处理，东北角就地势设计了一些商铺，正冲着未来建设的学校，校园铺的价值还是比较高的。

项目的户型图都没有标尺寸，不标尺寸的开发商都是耍流氓，说白了是心虚，不敢标，连廊户型的公摊相对较大一点，这个项目的公摊有23%，一个120平米的房子，公摊面积28平方，所以套内面积只有90平米左右，卧室的开间尺寸普遍较小。

120平米的中间户型北向有连廊做成的天井采光通风，南向阳台是客厅与次卧室通长的，面宽6.9米，进深1.8米，而且是封闭起来的，这是此户型的亮点。

而130平米以上的边户都是两开间进南，客厅和主卧室，北向做了两个卧室，公共活动空间位于中间，餐厅、客厅、厨房集中布置，这种户型除了进深太长外，对于家里人生活相对独立也是一种优势。

精装

项目的装修比起周边竞品的装修观感不错，尤其替客户做了5大储藏系统，家里的柜子已经打好了。采用的装修品牌部分都是一线的，像科勒的卫浴、摩恩的五金、圣象的地板，空调也会替客户装好，厨房里还装了凉霸，赠送了洗碗机。从最近长沙的不少精装修项目来看，对于厨房凉霸、方太洗碗机的安装，都非常重视，这也是提升项目附加值的一个方面吧。

动态

项目2019年10月7日开放售楼处，12月14日推出1#、2#两栋楼，约400套，已大体去化完毕，在4月份即将推出3#栋，面积为120平米和128平米。

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