取消37平米公摊对69平米房产的影响备受争议。一些专家认为保留公摊是为了保护老百姓的权益，因为公摊可以平衡住户之间的使用权和共享权，避免发生争议。他们认为，取消公摊会导致一些住户享有过多的使用权，而其他住户则可能会享有较少的使用权，这对社区的和谐建设和住户的居住体验都会造成影响。然而，也有一些人持不同意见，认为取消公摊可以更合理地分配空间资源，让每位业主能够享受到更多的私人空间。无论是保留还是取消37平米公摊，都需要充分考虑人民群众的生活需求和利益，确保权益得到有效保护。

大家好，我是一方。

最近，西安一位女士买房上了热搜。一位姓姬的女士，2020年在西安某小区买了一套商业公寓，购房合同上写的是69平方米，交房时发现37平方米居然是公摊面积。

用姬女士的话说：楼道宽得能开车，电梯口能开party，但使用面积却大幅缩水。花了50多万，买了一半的公摊。

姬女士找到开发商，销售人员却理直气壮地表示：公摊没有问题，符合国家规定。而当地住建局也表示：公摊面积占比没有明文规定。消息一出，引发全网热议。

有网友评论，这开发商明明可以直接抢钱，却偏偏还送了32平米的房子。

然而事情还没完，又有专家出来作妖。专家说：不取消公摊是保护老百姓权益。这里我就不想再口吐芬芳了，专家就是专家，好像不说点奇葩言论，就当不了专家似的。

这年头，买房如同拆盲盒，你永远不知道公摊面积是30%，还是50%。公摊面积盲盒的老问题，再一次成为舆论的焦点。

买过房的老铁都应该深有体会，咱们的房屋面积，它永远是个玄学，它的建筑面积和使用面积不一致，而且差别很大，其原因就在于公摊这个制度。

公摊面积是个啥，为啥它能让人气得吐血？简单来说，公摊面积，就是由整栋楼的产权人共同分摊的公用部分的建筑面积。这些公用部分包括电梯井、楼梯间、公共门厅、过道、保安室等等，以及为服务公共用房和管理用房的建筑面积。

公摊这东西其实最早由香港开发商提出。上个世纪五十年代，香港卖房模式是一栋楼一栋楼卖，普通购房者难以承受。一家香港开发商看准了这商机，将投资的香港香槟大厦，改成一层层甚至一户户卖，买房的人直接抢疯了。

但这样做也带来了一个问题：原本楼梯、楼道、墙体、电梯间等公共区域的费用由谁来承担？于是，香槟大厦采用订立“公共契约”的方式，要求每位业主按契约对公共部分承担一部分责任和费用，“公摊面积”雏形就此诞生，并逐渐普及。

上世纪八九十年代，内地开始学习香港房地产发展模式，“公摊面积”也随之传入。对于哪些面积应计入公摊面积，在1995年建设部颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中有具体的规定和标准。但公摊率，并没有具体的标准。

那么，公摊面积多大才算合理？我们举个例子，如果一套房子的建筑面积是120平米，那么公摊28平米还算正常水平，一般来说，公摊面积在20%至30%之间都算正常。在有电梯的塔式高层住宅中，因安全通道楼梯以及“管道井”、强弱电井等公用设施占用空间较多，高层住宅公摊面积通常在20-30%之间。

然而，在实际操作中，并非所有开发商都遵守规则。有些开发商为了追求更高的利润，会人为地增加或虚报公摊面积，让购房者掏更多的钱来买房。

比如去年曝光的一起案例，有业主买了110平米的房，能用的面积只有61平米。有关部门还解释说，这是因为墙太厚了。你说这不是明摆着找骂吗？

公摊面积不仅会影响购房者的购房成本，还会影响他们的后续支出。比如物业费、取暖费等都是按照公摊后的面积收取的，这就意味着购房者在住宅寿命期内，要为公摊面积支付更多的费用。而公摊面积所产生的收益，如广告、车位、会所、超市等，却不知去向，没有分摊给业主。

因此，有关取消公摊面积的呼声是越喊越大，大家认为这样可以保障购房者的权益，让他们明明白白付费，放心购房。

事实上，香港已于2013年正式废除了公摊模式。国内也有一些城市尝试取消公摊面积，如重庆市早在2002年就通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，要求商品房现售和预售都必须以套内建筑面积作为计价依据。

然而，十几二十年过去了，咱这没等到取消，公摊反而越来越大了。

以前买房子的建筑面积只算到房屋的保温层，但从今年3月份开始实行的《民用建筑通用规范》，把房屋外立面的厚度也算进去了。说白点就是屋子外墙的漆刷厚一点，都能给你加点面积出来。

咱要明白，一个人愿意顶着被刨祖坟的骂名干一件事儿，那肯定是这件事的利润相当高。

从历史上看，公摊面积制度是为了解决楼宇共用部分费用分摊的问题而产生的。但在现实中，这个制度却被一些开发商和有关部门利用来牟取暴利。既然这么多人呼吁都取消不了，那么说明背后的蛋糕一定足够大。公摊面积存在对谁有好处？

最直接的好处就是开发商。开发商通过公摊面积可以增加房屋的建筑面积，从而提高房屋的销售价格和利润。同时，公摊面积也可以降低开发商的施工成本和质量要求，以及转移一些不必要的费用给购房者。

比如说你这房子应该是120平的，现在不管实际使用面积是80还是90，他都可以拿出万金油的说辞，有三四十的面积被公摊吞掉了。

事实上，国内大量房屋面积缩水的官司，最后都是因为测绘问题不了了之。因为你自己房子，可以拿个尺量一量就知道，但这个小区的公摊面积怎么测绘，根本测不了。所以最后基本都是开发商随便写的数字。

相反，如果没有公摊，完全按照使用面积来开发房产，那施工的严谨性就要高很多，房企的成本当然就会提升。

第二个获利的是物业公司。公摊面积越大，物业就可以收取更多的物业费和维修基金，增加自己的收入。而且，一般公摊面积对应的公共部分，都是由物业公司负责管理。虽然名义上公摊面积对外出租或者挂广告，业主们应该有相应的权利和收益分红。

比如，小区的公摊面积上做广告或者其他商业用途，需要得到业主大会的同意。但在实际操作中，业主大会往往无法召开或者无法达成共识，导致物业公司或者开发商擅自处置公摊面积，并将广告收入据为己有。

公摊面积还有另外一个好处，就是让房价看起来低一点。你比如100平的房子，有20平是公摊，总价100万，那就是一平方1万块。如果我们取消公摊，按照老外普遍实行的交易规则，那也就是80平，实际使用面积总价100万，平均12500块一平。

也就是说，有了公摊，同样一套房子，同样的价格，我们就可以让单位房价显得低一点，让群众更容易接受。所以有了公摊之后，我们的房价在全球来看，嗯，单价不算很高，还有上涨的空间。

网上有位大哥计算了一下，建筑的外立面一般使用涂材、石材、玻璃幕墙等制作，比如涂亮，那就是刷一层，增加的面积不大，大概只有0.6%。如果小区是高档小区，使用玻璃幕墙，那也就可能增加3%了。

去年地产进入寒冬，新建房屋依旧有12亿平方米，你就是按照一个点来算，也得多一千多万平方。今年3月份的新规范，一年就会多产生1000多万平方的公摊面积。当然，你就发现一个很有意思的事情，你的房子一动没动，但是面积增加了1%。

房子这玩意涨价就算了，还能涨面积，也是够奇葩的。

最近某位专家说：不取消公摊是保护老百姓的利益。她的理由是什么呢？她说因为公用部分也属于购房者所有，如果取消公摊，就意味着公用部分归政府或开发商所有，而购房者只能享受使用权，不能享受产权。

她还说，公摊费用的收取是一种公平合理的做法，有助于维护社区的整体利益。

这些年老百姓为什么讨厌专家，是因为这些专家从来不为老百姓考虑。一个人说话，我们要看看她是谁，她代表谁，她为谁说话。这位专家是一名房地产估价师，也是一名房地产经纪人。都说屁股决定脑袋，她的职业决定了她的利益所在，她的利益所在决定了她的言论立场。所以她能说出这么奇葩的言论，就不难理解了。

不过我有一个问题：这位专家，你知道维修基金、税费、物业费是按照建筑面积收，还是按使用面积来收吗？它是按照实际消耗还是预算标准来核算的？很明显，公摊费用是按照建筑面积来收取的。

也就是说，购房者要为自己没有使用和占有的空间付钱。公摊费用是按照预算标准来核算的，也就是说，物业公司和开发商可以随意制定和调整费用标准，根本不需要向购房者说明和交代。

就算公摊部分真的是属于购房者所有，他们能随心所欲地使用和处置公用部分吗？答案是否定的。购房者只是按照比例分摊了公用部分的建筑面积，并没有实际占有和控制权。

作为普通老百姓，实在是看不懂房地产里面那么多的专业术语，什么投影面积、容积率、得房率。我就想问，明明是针对老百姓的商品房，你就不能搞简单点嘛。

不过仔细想想，人家为什么喜欢把简单的东西搞得复杂化？因为越复杂越好浑水摸鱼。

所以说，公摊面积除了能让物业公司和开发商赚更多的钱，其他一无用处。

公摊这种极其损害消费者权益的东西，不取消就是最大的不负责。

你觉得呢？

好了，就说到这。

我是一方。

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