1. 目前全国房贷利率在4.65%左右，但有一些城市的房贷利率可以降低至3%左右。

2. 上海是目前全国房贷利率最低的城市之一，可以通过参加政府的“上海理财子女”计划或者购买政府认可的房产来享受3%的房贷利率。

3. 深圳、北京等城市也有政策性的房贷利率优惠，但条件较为严格，需要满足购买的房产符合政府规定的面积、价格等要求。

4. 此外，一些银行也会推出一些优惠政策，如建设银行在一些城市推出“城市留学生专属房贷”等产品，享受较低的房贷利率。

5. 怎么才能享受较低的房贷利率？一是通过政府的购房政策，二是关注银行推出的优惠政策，三是提高个人信用等级，这些都有可能获得低利率的房贷。

6. 对于想要购买房产的人来说，选择一个较低的房贷利率可以大大降低还贷压力，但在购买房产前，还需要结合个人的财务状况、市场趋势等因素进行全面考虑。