公寓房与住宅是两种不同的房屋类型，它们在许多方面都有所不同。

公寓房通常是由多个住房单元组成的建筑物。每个单元都有独立的出入口和设施。与之相反，住宅是独立的房屋，可以包含院子、花园和车库等。因此，公寓房与住宅在空间布局上有所不同。

公寓房常常位于多层建筑物中，而住宅通常是独立的一栋房子。公寓房在空间上通常比住宅有限，不具备扩建的可能性。而住宅拥有更多的空间，可以根据居民的需求进行改造和扩建。

另外，公寓房的产权形式与住宅也有所不同。公寓房通常以公寓楼的整栋建筑为单位出售，买家获得的是该楼层的产权。买家只是该楼层的部分所有者，并共用公共设施和共同管理费用。而住宅的产权属于整个建筑物，购买者拥有独立的产权。住宅业主对于建筑物内外的事务拥有更大的自主权。

公寓房和住宅在社区环境上也有所不同。由于公寓房多层楼层相邻，居民之间的接触更加频繁，社区生活更具活力。而住宅通常位于独立的地块上，与邻居的距离较远，社区环境相对安静。

公寓房与住宅在多个方面都有所不同。无论是空间布局、建筑形式、产权形式还是社区环境，这两种类型的房屋都有其各自的特点和优势。选择公寓房或住宅将取决于个人的需求和偏好。