1.农村房屋买卖需要注意的程序： 在进行农村房屋买卖时，首先需要注意的是确权和实物认定。核实房屋房产证号码、土地使用证号码、产权人信息、建筑物栋数等信息是否和实物相符。同时，需要查询房屋的权属状况是否有争议或者纠纷，确保房屋可以清晰的产权转让。其次，需要办理房屋交易合同，明确房屋的交易价格、交易的时间及方式、买卖双方的权利和义务等信息，确保交易双方的权益得到保障。 2.注意村委会和乡政府的审批和备案： 在农村房屋买卖时，除了房屋交易合同外，还需要在村委会和乡政府办理差别批文和备案手续。主要是通过村委会或乡政府的审批，明确房屋是否符合国家土地规划等政策限制，确保房屋交易合法有效。备案主要是为了保障交易双方权益，在备案期间曾有生效法律文书或者有纠纷调解及裁决等情况，都可以向有关管理部门申报和解决。 3.注意产权证的过户： 在房屋交易尘埃落定之后，需要在当地房管局申请办理房屋过户手续，将房屋产权证的名字从卖家过户到买家。在办理过户手续的时候，需要携带身份证、房屋交易合同、收据等相关材料。此外，在申请过户时，还需要缴纳相关税费，并且银行贷款的情况下需要具备银行批准的情况下，方可进行过户。 4.总结： 农村房屋买卖过程中，需要遵循相关法规和程序，确保交易合法有效，双方权益得到有效保障。在房屋交易之前，需要核实房屋与产权证及使用权证信息是否一致，查询是否存在争议；同时，在交易过程中，需要签订合同，明确交易双方权益，同时在村委会乡政府进行备案和审批；最后，在办理房屋过户时，需要携带相关证件和材料进行申请过户。