1. 以40万的公寓出售涉及到的税费问题：

在出售房产时，卖方需要依据房产的交易价格向国家缴纳税费。对于以40万的公寓出售而言，涉及到的税费主要有两种：契税和个人所得税。

2. 契税的计算方式：

契税是指买方购买房产时需要交纳的税费，通常由买方承担。在不同的城市和地区，契税的税率也会有一定的差别。对于40万的公寓出售，契税的计算方式如下：

首次购房，契税为40万×1.5% = 6,000元；

非首次购房，契税为40万×3% = 12,000元。

3. 个人所得税的计算方式：

个人所得税是指卖方按照出售房产的差价向国家缴纳的税费。对于以40万的公寓出售而言，个人所得税的计算方式如下：

假设卖方购买房产时的价格为30万，出售时的价格为40万，差价为10万。因为房产持有时间在满5年以上，所以可以享受免征个人所得税政策，不需要向国家缴纳个人所得税。

4. 总结：

以40万的公寓出售需要缴纳的税费主要有契税和个人所得税。其中，契税的税率和交纳的方式与购房次数有关；个人所得税则与房产的持有时间和出售价格有关。在真实的交易中，除了以上提到的税费，还会涉及到其他税费和费用，具体请以当地相关政策为准。

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