1. 对于买卖单位产权的房屋合同是否有效的问题，需要根据具体情况来判断。如果该房屋的产权性质已经发生变化，比如已经被划归为商业用途，那么买卖单位产权的房屋合同就可能会存在无效的情况。

2. 此外，如果买卖双方达成的协议并不符合法律规定，那么合同也可能会被认定为无效。比如，如果一方被迫签订合同，或者签订合同时存在欺骗、威胁等行为，那么合同就可能会被法院认定为无效。

3. 另外，如果合同中存在违反法律、法规或者行业规范的内容，那么也可能会导致合同无效。比如，如果合同中存在让一方承担过多风险或者责任的条款，就可能会被认定为违反了相应的法规。

4. 但是，如果买卖双方的协议符合法律规定，并且不存在上述情况，那么买卖单位产权的房屋合同是有效的。双方应当按照合同中的约定执行，并且承担相应的责任。

5. 因此，买卖单位产权的房屋合同是否有效，需要根据具体情况来进行判断。双方在签订合同时，应当确保合同的合法性和有效性，并且遵守法律、法规和行业规范，以保障双方的权益。

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