1. 小产权房是指未经政府批准并颁发相关产权证书的住房，往往建在农村、城镇的狭小空地上。小产权房卖家往往只能提供土地证和建房资料，没有房屋产权证，所以其合法性存疑，买卖小产权房尤其需要谨慎。

2. 在购买小产权房前，必须了解当地的规划和政策法规，以免因误导或陷入不法之地导致划不来的投资损失。购买小产权房时，应选择合法、诚信的房产中介或开发商，同时与业主协商取得具体的房产信息和权利的清晰明确的证明，如购买房屋质量保证、民生物业手续等，从而保障自己的权益。

3. 小产权房虽然价格便宜，但也存在风险。如果该土地是政府划为征用并归还农民土地的，并非是真正意义上的买卖。一旦政府要求征用土地，买方将无法得到赔偿，造成巨大的经济损失。

4. 另外，在买卖小产权房时，要警惕各种陷阱和诈骗。往往会有不法中介出售虚假的“正规房产”信息，或是以极低价吸引购房者，造成财产上的重大损失。购买小产权房还存在产权纠纷和难以融资等问题，给买房者带来了很多麻烦。

注：在购买小产权房前，务必要做好相关咨询和调查，认真考虑风险和利益平衡，切不可轻易决定，以免造成无法挽回的经济损失。