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购买公房会变成商品房吗？还有很多人不清楚这一点，以下是详细解释，让我们一起来看看吧！

所购公房在购买后不算商品房。即使是购买了公房，过户后房产局出具的房源也是商品房，两者不能混为一谈。因为购买的公房和商品房在定义和税费上有很大的区别。已购公房和商品房的具体区别如下:

1.已购公房:一般来说，公房是指原由单位或企业分配给职工的房屋。房改后，已购公房可以直接上市交易，未购公房为产权，为使用权，不能直接上市交易。公房一般都是小户型，物业管理费用低，房子老，采光好，住房面积大。

2.商品房:商品房是通过出让方式取得土地使用权后，由有资质的房地产开发公司(含外商投资企业)经营的住宅，全部按市场价出售。商品房一般物业管理费比公房高，管理好，楼龄新，公摊面积大，大户型多。总的来说，与公房相比，使用面积相对较小。

3.两个公司收的税费不一样:契税一样，公房两年后没有增值税，大部分公房找不到原值，所以个税1%，商品房差价20%。而且商品房不满两年的，有全额5.6%的增值税，普通住宅两年后免征，非普通住宅两年后免征5.6%。

以上解释了购买公房会变成商品房。本文到此结束，希望对大家有所帮助。如果信息有误，请联系边肖进行更正。