1. 毁约是指一方未履行预售合同的约定。在签订预售合同时，双方应该在合同中明确约定双方的权利与义务，包括交付时间、交付内容、房屋面积等，同时也要约定违约责任和违约金的金额等事项。此外，如果在签订预售合同前，买卖双方已经达成了协议，达成的协议也应该在合同中明确。如果合同中有违约条款，毁约会造成违约方承担法律责任。

2. 对于未履行合同约定的一方，另一方可以向法院提起诉讼，要求追究违约方的法律责任，比如要求履行合同、要求补偿损失等。而对于已经存在不可抗力等情况，双方可以通过和解协议来解决问题。

3. 对于预售房屋，开发商通常会在合同中约定一定的退款规定。如果是买方违约，开发商有权按照合同的规定扣除一定的违约金后给予退款；如果是开发商违约，开发商需要按照合同规定进行赔偿和退款。

4. 总的来说，预售合同是一份具有法律效力的合同，双方都需要遵守合同中的约定。毁约应该是最后的选择，双方应该通过友好协商解决分歧，避免不必要的法律纠纷和损失。

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