春天的脚步悄然逼近，东莞楼市也迎来了春天的气息。随着气温的回升和春意盎然的氛围渐浓，楼市也不再沉寂，逐渐回暖。在这个时节，房价开始回升，购房者们也开始积极出手，让整个楼市充满了活力和希望。随着春天的到来，人们对未来的美好生活充满了期待，而楼市的回暖也为他们带来了更多的选择和机会。愿春天带来更多的好消息和繁荣，让每一个购房者都能在这个美好的季节找到自己心仪的家园。

2023年10月

2024春节后新房市场进入价格战，一二手房价格倒挂就不可避免，一些镇街出现房价低于拍地楼面价的恶性循环，房价也就只能继续下降，业主们更如惊弓之鸟不知所措。 身边的好朋友张总在地产界摸爬滚打多年的看多派，也彻底投降加入看空。

看多派也准备卖房

东莞楼市春天在哪？什么时候可以涨？都是大家喜关心的问题，回顾疯狂的2020年东莞房价像脱缰之马一路向上，吸引众多全国投资客蜂拥而入，那年东莞房价站在巅峰，涨幅全国冠军令人瞠目结舌！

东莞这几年买房人，前仆后继追涨炒底的无一幸免遍体鳞伤全部站岗，都在等救兵等侍市场回暖解套。

3月还剩最后几天一二手总成交2420套，3月一二手总成交套数预估也就刚好三千套左右，市场持续寒冬。量在价先，没有成交量谈何回暧，东莞的供应量整体还是比大多数二线城市少很多的，只要一二手房总成交量每月保持6干套以上持续半年，市场也就基本企隐了，达到这成交量谈何容易，近半年一手市场成交严重萎缩，每月成交一千多套习以为常，二手市场成交量稍微比一手好些，都是业主割肉的带血筹码，大部分镇街价格回到2018年甚至更低，即使这样二手每月成交也难突破3000套。

风水轮流转，最近的几次聚餐那几个手拿多套房子的朋友没有再谈笑风生，之前的不可一世高谈阔论坐等房价再翻翻时的眉飞色舞消失了，现在变的低调有点沉默寡言了。这回轮到当年没买的房子的人乐观成来，当年因为房价太高，月供压力大迟迟不敢买房，现在价格基本回落30-50%，月供压力不大，这批人等来了千载难逢的入场机会。东莞人口一千多万，想买房生根东莞的人众多，奈何之前的高房价阻挡了大批刚需入场，东莞制造业城市工资水平有限，支持不了遍地两三万房价的镇衔，现在是价值回归居住，一万出头的房价让来莞打工人重燃希望。

有人欢喜有人愁，之前是“今年不买房，一年白忙”，现在是“买早一年，十年白干”真是讽刺。如果是自住的一套，也不要太在乎涨跌，早买早享受，最危险的是很多人想通过买房投资升值躺赢的，楼站长身边就有很多这样的朋友，在2020年秋高气爽的一个晚上，楼站长到朋友的装修公司喝茶，现场几个人聊到房子的时候气氛热烈，小王说：“东莞城区南城CBD未来3年房价必破十万”。住在松山湖的老朱也不甘落后说；“松山湖是美国的硅谷，不出3年松山湖破12万“，坐在一旁的小李说：“挢头也要上4万”那气势让人感觉不买房就是在亏钱。装修老板陈总补充说：“是的，房价上涨势头很猛，现在我们装修公司每天都在谈很多小区的单，工人忙不过来，我这个月到处看房，还要买多两套，这两个月已经入货6套，3套南城、3套松山湖，以后吃饭喝粥养老就靠房子了”气壮山河的信心。那时东莞二手市场不限购，只要全款随便买买买，由于核心区新房供应不足，投资者转向二手市场，那时候好地段二手已经5万起了，松山湖全部小区已经找不到低于4万的了。装修老板陈总就在那年买入8套算是买在了东莞的最巅峰。2021年2月27日东莞开始加强房地产调控，二套房社保三年，二套首付4成，连法拍房也纳入调控，市场成交量开始萎缩，价格小幅回落。陈总的装修公司生意大受影响开始裁员，后面更传出深圳的最大装修公司倒闭的消息，深圳都那样了东莞的装修公司日子更不好过，房价下跌成交下滑，众多装修公司倒闭潮来临，后来陈总与我的联系电话越来越少，去年开车经过他公司门口已经挂出“旺铺转让”，让我大吃一惊我不敢打他电话不敢说也不敢问，只能希望他熬过这一关。

受房地产影响的还有大量的中介门店，据不完全统计东莞最高峰时从业人接近2万八千多人，2023年只剩6千多，直于今天二手中介从业人员不足4千人，大量的中介人员改行寻找新的机会。楼站长就认识一个房地产销冠转型卖二手车的成功人士，在2022年他们几个地产销售朋友合伙租了过场地，由于都是年轻人资金有限，他们只做几千一两万的老旧代步车，开始时也非常艰苦，一个月卖不了几台车，后面开始每天抖音直播，慢慢地每月看车的人越来越多，付出还是有了回报，现在能在东莞二手车2-5万的市场占前三名，所以说上帝在为你关上门的同时，总会为你打开一扇窗，车到山前必有路，为这一群地产退下来转型成功的年轻人喝彩吧！

东莞我们生活的城市，我们要理性看待房价的涨跌，其实回调下来是好事，让更多的新莞人可以上车买房，不再为高房价焦虑，留下更多默默为东莞制造业贡献的人，让他们享受东莞的红利，最近也在传放开东莞入户政策，一年社保一年居住证并且有房产，没有房产的三年社保三年居住证就可以入户，但是我感觉没有那么容易，因为学位不够，东莞多个镇街已发布学位短缺警告，去年开始二胎潮刚好够年龄上小学，所以东莞还在不断地建学校，接下来我们静待东莞放开入户的好消息。

那么东莞房价今年还会上涨吗？可以说短期内不会出现了，你看现在新盘都在降价促销，一些新楼盘就算降价，成交也寥寥无几，何来涨价的动力，成交量上不去就是价格还没有到底，开发商必须拿出诚意的价格去货存，吸引更多人买房，成交量放大了，房价才有企稳迹象。

今年城区近万套供应，选择的楼盘众多，其实要买房的人还是很多的，他们怕今天买了明天又跌，迟迟不愿入场，都在等待价格到合理预期就自然会出手买房。

东莞房价经过多年的挤泡沫，房价都跌一半了，也没有什么好纠结的，该买的还是要买，东莞经济发展前景看好，松山湖华为手机的满血复活，南城CBD经济总部，滨海新区的Oppo总部落成，寮步的奥体中心规划都在见证着东莞的再一次腾飞！

今天下午深圳再传出已经取消7090政策，深圳接下来还有更多的利好政策措施如：取消指导价，新房限价等。当年全国涨幅最快的两个城市，现在市场房价深度回调，也是难兄难弟，现在深圳成交量总算有放大迹像，看能不能持续维持下去，深圳大哥好了自然轮动到东莞，它们有很强的紧密关系。

东莞现在的购房群体基本是刚需自住，3月18日东莞房地产中价协会出文严查零首付低首付，让投资客更是寥寥无几，在房住不炒的年代，别幻想着过几年大涨卖出捞一把走人，赌博式的操作太危险，这种高杠杆的买房，月供压力大，如果收入不稳定，很容易断供甚至被迫拍卖，所以买房要量力而行。

东莞房价会在未来一段时间很稳定，不会再出现暴涨暴跌，现在首要问题是去货存，近两年东莞在缩减供地，稳房市信心促供求平衡，在一定程度上‬稳定市场情绪。

对于过去追高买入多套房产的投资者，请放弃通过买房一夜暴富的念头，这次调整很漫长，没有充足的现金流，很难熬过熊市，如果收入有不稳定，要提前谋划减轻负债，不要到‬时‬断‬供‬了‬，还影响个人征信。

今年是不是最佳买房时机，看个人需求，很难买到市场最低部，万一市场开始上涨损失也很大的。现在购买成本比之前划算多了，利率也很低，也许就是千载难逢的机会。

市场就那样，有人熬不住，恐慌降价出售，有人苦‬等‬多‬年终‬于‬捡到笋盘完了买‬房‬梦‬。

东莞购买力还在，现在缺的是市场信心，在过去的一年东莞千万级以上豪宅共成交了1236套‬，排名全国前‬十‬。东‬莞楼‬盘选择众多，有‬一‬万‬出头的刚‬需‬盘‬，也‬有‬4万‬以上的豪宅大‬平层，满足各个群体购‬买需求。

可以预见的是，东‬莞城‬区‬东‬城‬南‬城‬几个核心‬地‬段‬新‬盘‬上市，积压的刚需和改善性购房将‬释放，成‬交‬有‬望‬进‬一步增长，那‬时‬或许就是我‬们‬期待的“春‬暧花开”。

春暧花开

以上就是东莞楼市春天即将到来？的相关介绍，希望能对你有帮助，如果您还没有找到满意的解决方式，可以往下看看相关文章，有很多东莞楼市春天即将到来？相关的拓展，希望能够找到您想要的答案。