1. 根据贷款金额和期限计算月供

根据贷款金额和期限计算月供是购房者首先需要了解的事情。假如你要贷款40万，期限为20年，按照目前的市场利率计算，月供大概在1700-2000元左右，具体还款金额还需根据不同的银行和贷款产品来确定。这个数字是一个估算，一般不会超过这个范围。

2. 利率的影响因素

月供的计算受到各种因素的影响，其中最主要的就是利率。银行的贷款利率随时可能调整，所以在选择贷款产品时，购房者应该关注的是贷款产品的综合费用，包括利率、手续费、担保费等，这些费用也会对月供产生影响。

3. 还款方式的选择

购房者还需注意还款方式的选择。通常，房贷的还款方式有等额本息和等额本金两种方式。前者是每月偿还的本金和利息相等，后者则是每月偿还的本金相等，利息逐渐减少。对于购买自住房的人来说，等额本息是一个不错的选择，因为在还款初期，每月负担相对较小，但对于短期购房投资的人来说，等额本金可能更适合。

4. 提前还款的优缺点

购房者还需了解提前还款的优缺点。提前还款会减少贷款余额，从而降低月供的压力，并且能够为借款人节省一定的利息支出。但提前还款也有缺点，如果还款时不注意相关手续，可能会导致额外的手续费用，而且在缩短贷款期限的同时，还款额也会相应增加。

5. 总结

购房者在了解这些要素的基础上，应该选择合适自己的房贷产品，做好还款计划，以确保月供的稳定，同时也要留出足够的资金储备，避免出现意外情况。贷款40万20年月供多少？一般不会超过1700-2000元左右，但具体数字需要根据贷款产品和银行来确定。