商品房作为一项固定资产，本身是具有价值的。如果各项手续材料完备，是可以用于贷款的。农村里也有很多自建房，这种房屋是否也可以申请贷款呢？村里的房本能贷款吗？下面我们一起来分析看看。

一、村里的房本能贷款吗？

村里的房本可以贷款，但是这里有一个前提，必须是证件和手续齐全的农村房屋才可以办理抵押贷款。

符合以下两种情况的农村房产不可以贷款：

1、产权不明晰、存在经济纠纷。如果村里的房子有自己的房屋产权证，但是具体的房屋所有人存在争议，或者以往有买卖或转让协议，存在经济债务纠纷的话，是不符合办理房屋抵押贷款的条件的。

2、房屋土地属于集体所有。农村的很多自建房并没有自己的房屋产权证，而是只有土地使用证。集体所有的土地个人是不能够随意处理的，所以这种房本也不能够办理贷款。

综上所述，只有产权明晰、手续齐全、拥有个人房屋产权证的农村房屋才可以办理贷款。村里的房本需要非集体所有，而是个人登记的房屋产权证才能够贷款。

二、农村房屋抵押贷款能贷多少？

满足办理贷款条件的农村房屋可以获得多少贷款金额会受到以下几个因素的影响：

1、房产的使用年限和地理位置。房龄越大其折旧的部分越高，保值的空间会非常有限。如果房屋的地理位置比较偏僻，那么评估的价值也会相应降低。

2、房屋面积和变现价值。房屋的面积会影响房屋的使用途径。如果房屋面积较大，可以用于开设当前很时兴的农家乐等项目，它的变现价值会增强不少，那么能够贷款的额度对应地也会比较高。

3、借款人的年龄、还款能力、信用等综合素质。无论申请什么贷款，平台通常都会考虑贷款人的经济实力、还款能力以及信用状况等因素。如果房主的年龄较大，机构考虑到后续资金的回收率可能就会拒绝发放贷款。

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