1. 首先需要满足的条件:

1) 房贷为个人住宅贷款

2) 房贷所购房屋为自用住房，且已取得房屋所有权证

3) 房屋已经办理抵押登记，并使用购房贷款进行抵押

4) 贷款利率不高于同期贷款市场利率的1.1倍

5) 房贷所对应的房屋满两年（自取得产权证日起算）

因此，只要符合以上五个条件，便有资格享受房贷抵扣个税的政策。

2. 实际操作时要注意以下几点:

1) 房贷的抵扣只限定在房贷利息上，每年最高可抵扣12万元。若夫妻双方均为购买贷款人，抵扣金额上限不变，仍为12万元。

2) 房贷利息抵扣并非立即生效。需在年度纳税申报时，填写涉及房贷利息抵扣的申报表，经过税务机关审核核减个人所得税应纳税额后，才能享受减税优惠。

3) 申报表需要持有实际购房发票等相关证明，建议妥善保管，以便年度申报时使用。

4) 注意房屋出售时产生的资本利得税、房屋转让税等。

总之，在符合相关条件的情况下，房贷抵扣个税可以有效降低购房者的税负，一定程度上缓解购房压力，但有需要提醒的是，购房者们还需多做功课，了解相关政策的细则，在操作时避免出现纰漏。