公积金贷款利率终于下调了，让不少借款人激动不已，这意味着自己的房贷利息可能会要减少了。而有不少人并不是公积金贷款，而是办理的商业贷款，想知道公积金利率下调lpr会下调吗？下面就来简单介绍下。

一、公积金利率下调lpr会下调吗？

不会。因为虽然都是房贷利率，可是两者并没有直接的关系。

1、公积金利率

针对的是公积金贷款，即通过公积金贷款买房的借款人，其贷款利率都是按照公积金贷款基准利率定价，由中国人民银行决定利率浮动。虽然2022年10月1日中国人民银行宣布下调公积金贷款利率，不过只有首套房才能享受。

下调后的首套房公积金贷款利率，5年以内为2.6%，5年及以上为3.1%，新增公积金贷款在下调前还未签订合同或者是下调后再贷款的，可以马上享受到此次利率优惠。存量房贷只有在重定价日，即2023年1月1日才能参考最新的公积金贷款利率。

2、LPR

针对的是商业贷款，很多借款人不符合公积金贷款要求，只能退而求其次去商业银行申请贷款来买房。从2019年10月8日起，新发放的商业贷款定价方式就变成了LPR+银行固定基点。

其中LPR是由18家商业银行在每月20日报价去掉最低值和最高值后从中取的一个平均值。LPR也是浮动利率，不过尽管每个月的LPR可能不同，但是房贷只会参考重定价日上个月的同期LPR确定当年的房贷利率。

二、公积金贷款利率下调对已购房的影响？

如果是通过公积金贷款买房才有影响，但是这个影响并不会马上就见效，而是要结合已购房的重定价日分析，有两种情况：

1、公积金贷款的重定价日是每年1月1日，而公积金贷款利率下调时间是2022年10月1日，也就是说已购房在2022年10月1日到12月31日这两个月的时间内，房贷利率还是维持之前的利率，即5年以上3.25%，利息上不会有变化。

2、2023年1月1日起，如果当前公积金贷款利率还是比2022年10月1日之前降低了，不管具体利率多少，只要比3.25%要低，则借款人的公积金贷款利率也会下调，不过下调后在2023年整年利率都不会再变化。

要是借款人还是不太确定已购房的公积金贷款利率情况，可以去当地住房公积金中心官网登录后，找到自己的公积金贷款，就能看到自己当前公积金贷款利率。

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