近日，王思聪正式入职万达集团，成为这家中国商业巨头的一员。而与此同时，万达集团的创始人王健林却在瞄准一二线城市的万达广场进行出售。这一举动引起了人们的广泛关注和讨论。王健林的决策背后究竟蕴含着怎样的深意？对于万达集团和中国商业地产市场来说，将面临着怎样的挑战和机遇？这已成为众多人关注的焦点话题。

曾明确表示不接班的王思聪，现身山东泰安文旅项目签约现场，重拾父亲文旅旧梦。

儿子投资事业屡屡受挫的这几年，年近七十的王健林仍在万达前线“闯关”，年底来到了对赌协议到期最焦灼的时刻。王健林能否挺过这一役，目前还未可知。

近期，珠海万达商管在和投资人沟通的过程中透露，万达集团拟出售旗下位于一、二线城市的万达广场以换取流动资金，目前在和险资机构洽谈。

但万达方面并未透露接触的险资机构为哪家。同时对于珠海万达商管在香港上市的时间，万达方面表示仍无IPO时间表。

面对即将到来的上市对赌期，以及集中到期的大规模债务，万达今年已经开启了新一轮的资产变现。

公司旗下众多万达广场、金融牌照、盈方体育、电影公司股权……无一例外被摆上了货架。

此前，大连万达商管再次转让旗下上海周浦万达广场，而接盘方则是大家保险。

上海周浦万达分别于2009年开业，是万达在上海运营的第二个项目，总投资超25亿，总建面32万平，其中商业面积达15万平。

周浦万达一直是万达商管的现金奶牛，从第三方数据来看，2019年、2020年，该项目分别实现销售额24.3亿元及21亿元，位列万达广场销售额的前10位。

而接盘的大家保险，已多次成为王健林的“白衣骑士”，此前大家保险从大连万达商管手中接过了上海松江万达、江门台山万达和青海西宁万达三个项目。

险资看中的是不动产较高的投资价值与回报空间，像写字楼、购物中心、酒店等商业地产存在租期长、回报稳定等优势，能够保障险资获得长期、稳定的回报。

无论是前期收购的上海松江万达等项目，还是本次接盘的上海周浦万达，均处于成熟运营阶段，整体租金水平、盈利能力均属优质，后续转手也容易。

对于万达而言，寻求险资接盘，一方面能够迅速剥离重资产，回笼资金；另一方面，险资接盘后，万达仍可获取运营权，从而实现重资产向轻资产的转变。

陷入债务风波以来的万达，还在持续出售资产补充现金流，以解燃眉之急。

据媒体报道，万达集团在此前和接触的买家谈判中曾提出，物业项目可以出售给对方，但要求自己有回购权力。对于这一条款，有买家直接选择拒绝。

从业绩来看，2023年上半年，万达广场新开业12个，累计开业484个。2023年上半年总租金收入263.2亿元，同比增长4.5%；净租金130.1亿元，同比增长7.2%；可比万达广场净租金同比增长3.8%。出租率98.2%，租金收缴率100%。

还有消息曝出，珠海万达商管有意将其在香港的上市时间最长推迟至2026年，目前正在和投资方进行商讨。这比10月底曝出的“珠海万达商管或选择2024年再进行IPO”传闻，又晚了2年。

对此，万达官方目前尚无表态。如若消息属实，万达商管将换取到更长的蓄势机会。

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