1. 房贷退税能退多少钱？

房贷利息是可以在纳税时扣除的，这也是购房者较为关注的一个问题。如果您是首套房，并于去年5月1日之后购买，那么可以享受两个方面的优惠，一个是房贷利息可以抵税，另一个是房价每平方米可以减免1万元。那么到底能退多少钱呢？

2. 个人所得税计算公式

每年个人所得税可以用下面的公式计算：应纳个人所得税=纳税收入×适用税率-速算扣除数。其中：

纳税收入=收入-各项扣除-专项扣除。各项扣除包括社保等个人缴纳的一些公共福利支出，并且为每个缴纳的税务人员统一规定。

3. 购房者填写的申报所需材料

房贷退税的申请主要在年度银行利息税单出来后进行。购房者需要提供的材料主要有购房合同，按揭银行的贷款合同以及购房发票、房产证等相关证件。同时，需要提供每个月还款单据或者银行利息税单据，以及配偶的纳税证明等文件。

4. 退税额度具体计算

如果您家庭的所有收入都是在5万元以下，那么退税的额度还是比较容易计算的。假设您家庭全年收入为30万元，购房款50万元，首交20万元，那么退税的计算公式就是：30万-20万=10万元（纳税收入），10万×20%=20000元（适用税率），20000-3430=16570元（速算扣除数，根据应税工资和薪金所得税税率表中的数据而来）

5. 总结

房贷退税是购房者的一个福利，但是具体的退税额度还是与个人的实际情况有关。购房者按照贷款合同和购房发票的实际额度，每月按时缴纳利息，符合纳税法规定，在如实填写相关材料后，可以得到相应的退税额度。