近日，随着存量房贷利率的下调，农业银行和建设银行纷纷发布了操作指南，引发了市场的广泛关注。这一利率调整将对购房者和购房贷款人产生重要影响。因此，了解并掌握如何操作成为了当务之急。

与以往不同的是，这一次银行将主动批量调整符合条件的个人贷款利率，借款人不需要亲自前往银行申请调降。不过，如果你想将二套房转为首套房、贷款以新换旧或将固定利率转为浮动利率，你就需要提交申请了。

对于这次房贷利率调降，中国人民银行货币政策司司长邹澜在国务院政策例行吹风会上表示，降低存量房贷利率的工作已经取得了积极有效的进展。

考虑到房贷期限可能长达30年，且不同贷款的时间、地区和个体差异较大，政策公布后，与主要银行之间进行了紧密的沟通，指导银行按照市场化、法治化的原则制定具体的政策落地方案，力求为借款人提供便利。他预计，超过90%符合条件的借款人将在第一时间享受到这一政策红利，其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前进行调整。

中国农业银行在今天早间发布了存量房贷利率批量下调的公告，并提供了相关操作指南。中国建设银行也在昨晚发布了存量住房贷款利率调整的问答。这两家银行都提供了在线查询利率调整结果和申请办理的功能，借款人可以通过手机银行APP、官方网站等多种渠道轻松办理。

故事剧情开始：小明是一个普通的上班族，他一直梦想着拥有自己的房子。经过多年的努力，他终于在大城市买到了一套满意的二手房。当小明听说存量房贷利率将要调降时，他兴奋得难以自持。他马上登陆了中国农业银行的手机银行APP，查询了自己的贷款情况。

小明发现，他的房贷符合了首套房贷利率调降的条件，他的心情更加激动了。按照操作指南，他点击了申请复核的按钮，提交了相关的身份证明和承诺书。他迫不及待地等待着结果。

几天后，小明收到了农行发来的短信，告知他的贷款已经调降成功。他快乐地跳起了舞，感叹这是他人生中的一大喜讯。从此，他可以享受更低的利率，减轻了一大笔还款压力。

故事剧情发展到了此时，读者可能会好奇，小明的还款金额会减少多少呢？这个问题可太重要了，小明决定立刻登录中国建设银行的手机银行APP，了解自己的每期还款金额。他点击了“借钱”-“我的”界面，果然发现了刚刚下调的还款金额。他松了口气，这样的好消息实在是太让人欣慰了。

然而，小明的好友小红却说：“我听说存量房贷利率调降的范围并不包括我，因为我的贷款利率水平已经很低了。”小明感到有些惊讶，他从未听说过这样的情况。于是他决定再次登录农行的手机银行APP，查看自己的调整结果。

小明发现，他的房贷利率确实是下降了，但是调整幅度并不大。他疑惑地想：“为什么我得不到更多的利率优惠呢？是不是我漏掉了什么环节？”于是他赶紧联系了农行的客服中心，咨询了这个问题。客服人员解释说，小明的房贷利率已经低于调降政策的下限，所以没有再次调降的必要。

虽然小明有些失落，但他也明白自己已经享受到了这次政策调降带来的好处。他深感这个时代的进步与改变，体会到了国家对于普通百姓的关心与支持。

就这样，小明顺利地申请到了存量房贷利率调降，他的还款压力明显减轻，日子过得更加轻松愉快了。他更加珍惜自己的房子，感激这个时代的变革。从此，小明和小红成为了“利率调降”的铁杆粉丝，他们经常在朋友圈里分享这个好消息，提醒身边的人也要关注自己的房贷利率，享受到政策调降的红利。

这个故事告诉我们，改革的脚步永不停歇。无论是存量房贷利率调降，还是其他的政策改革，都是为了让我们的生活更加美好。只要我们积极适应时代的变化，抓住机遇，我们一定能够创造出更加美好的未来。所以，朋友们，让我们一起行动起来，追求自己的梦想！

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