2023年8月31日晚，中国人民银行与国家金融监督管理总局联合发布了一则备受瞩目的通知——《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。这个消息如同一场及时雨，滋润着众多期盼房贷利率下调的购房者。9月1日一早，银行网点迎来了一波房贷客户，纷纷前来咨询如何申请调降。

对于这项重要政策，潇湘晨报进行了深入的调查与分析，以帮助市民更好地理解并把握其中的关键信息。

**首先，我们来看申请的时间节点。**根据通知，凡是在2023年8月31日之前已经发放的首套房贷款或已签订合同但尚未发放的首套房贷款，自9月25日起，即可向银行提出申请降低房贷利率。至于具体办理流程，记者采访了长沙多家银行，工作人员表示暂未接到相关通知，执行细则仍在制定中，需要与相关部门对接。

**其次，我们关注的是哪些住房贷款可以申请降低利率。**这次政策的核心关键词是“首套房房贷利率”。不论是在2023年8月31日之前签订的首套住房商业性个人住房贷款合同，无论是否已发放，都有资格申请降低利率。此外，如果在贷款时按照当时的政策是二套房贷，但符合现行的首套房贷标准，也可以向银行申请调整。

**那么，一旦申请成功，存量房贷利率能降低多少呢？**具体的降幅将由借款人与银行协商确定。据测算，这次调整的平均降幅约为0.8个百分点左右。以一个100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设降至4.3%，每年将可以节省5000多元的利息支出。

**不过，要注意的是，降低后的利率并不一定能达到当地最新的首套房贷利率水平。**根据通知规定，无论采取哪种方式调整，调整后的利率“不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”。以上海为例，根据过去的政策，购房者需要参考原贷款发放时所在城市的下限标准来确定能够获得的调整幅度。央行已经公布了各城市个人住房首套房贷款利率下限执行情况表，可在央行官网查询。

**接下来，我们了解如何与银行协商降低存量房贷利率。**通知中提到了两种方式，一是直接申请调整房贷利率，改变合同约定的住房贷款利率加点幅度；二是申请一个新的房贷，用于置换以前的高利率房贷，新贷款仅用于偿还存量贷款，并仍然纳入商业性个人住房贷款管理。具体操作方式需要等待各家银行发布的细则。

**最后，我们来看如何便捷地申请调整房贷利率。**央行在通知中明确表示要采取便捷措施，降低借款人操作成本。许多银行也表示会提供高效便捷的线上和线下服务。具体操作细节需要等待执行细则的落地。

总结而言，这项政策对于广大购房者来说是一项备受期待的利好政策，将为数千万家庭带来实实在在的经济红利。然而，申请过程中仍需留意一些细节，如降低后的利率水平以及不同城市的政策差异。因此，建议购房者及时关注银行的通知与细则，以确保能够充分受益于这一政策。此外，政府及金融机构的不断创新，也为市民提供了更多优惠政策的机会，购房者在把握政策红利的同时，也可以积极探索其他潜在的贷款优惠途径。希望这篇文章能够帮助读者更深入地理解并把握这一利好政策，使自己的购房计划更加明智和经济高效。

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