1. 房贷基准利率是指银行向借款人提供的房屋贷款利率的一种基础利率，是金融机构贷款的起点利率。目前，我国房贷基准利率由央行制定和发布。

2. 根据中国人民银行最新的相关规定，房贷基准利率分为两档：一档是商业性个人住房贷款利率，二档是商业性非个人住房贷款利率。其中，商业性个人住房贷款利率是指银行对个人购买、装修自住住房的贷款利率，而商业性非个人住房贷款利率是指银行对企事业单位购买、修建、翻建、改建、扩建、装修、租赁、转让、抵押、赎回房地产的贷款利率。

3. 根据央行最新的调控政策，目前商业性个人住房贷款利率为基准利率的上浮或下浮10%，根据借款人的信用等级和贷款年限等因素确定具体的利率。而商业性非个人住房贷款利率则由银行自行确定，一般会根据借款人的信用等级和贷款性质进行浮动。

4. 需要注意的是，房贷基准利率只是一个起点利率，在具体的贷款业务中，银行会根据借款人的个人情况或企事业单位的资质状况，以及市场的资金供求状况等因素进行测算，最终确定实际的贷款利率。

总结：房贷基准利率是银行贷款的起点利率，根据央行的规定，商业性个人住房贷款利率为基准利率的上浮或下浮10%，而商业性非个人住房贷款利率由银行自行确定。在具体的贷款业务中，银行会根据借款人或企事业单位的具体情况以及市场状况等因素确定实际的贷款利率。