1. 近年来，房贷利率一直在上涨，这给广大购房者带来了很大的负担和压力。那么，这种情况的根本原因是什么呢？

2. 首先，我们需要知道，房贷利率的制定受多种因素影响，其中最为重要的一项是央行的贷款基准利率。央行会根据经济形势不断调整贷款基准利率，而各商业银行的贷款利率则基于此。

3. 其次，房贷利率的上涨还与房价的增长有关。房价越高，风险也就越大，因此银行也会通过提高利率来降低其风险。

4. 此外，还有一个重要的原因是，银行要满足资本充足率的要求。如果银行的资本充足率不足，会影响到其经营和发展。“房贷”算是银行的主要资产之一，因此银行也会适当提高房贷利率，以满足资本充足率的要求。

结论：根据以上几点分析，房贷利率长期上涨的根本原因是多方面的，既有央行贷款基准利率的调整，也有房价增长的影响，同时银行自身的资本要求也是重要因素之一。购房者需要在选择房屋和贷款时，要考虑这些因素，以便做出更加明智的决策。