1. 房贷利率受银行利率影响

作为一种长期借贷产品，房贷利率与银行利率息息相关。因为银行利率的变化会对整个市场的资金流动产生影响，而房贷也需要依赖市场资金。

2. 银行利率下调，房贷利率下调

当银行利率下调，银行将从上级机构或市场上获取更为优惠的资金成本，银行的贷款成本降低，进而降低贷款利率，房贷利率也将随之下调。

3. 银行利率上调，房贷利率上调

相反，当银行利率上调，银行贷款成本上升，为了保证盈利或避免亏损，银行需要提高贷款利率，房贷利率也将跟随上调。此时对于购房者来说，贷款利息支出增加，购房成本也将随之提高。

4. 利率浮动与固定对比

银行的房贷利率分为浮动利率和固定利率。浮动利率跟随基准利率政策的变化而改变，而固定利率在一段时间内保持不变。在整个贷款期限内，浮动利率房贷的利息总费用随着基准利率的浮动而发生变化，固定利率房贷则在贷款期内保持不变，有较高的利率预测性。

5. 总结

综上所述，房贷利率与银行利率息息相关，银行利率的变化会对房贷利率产生影响。在此基础上，购房者应该注重利率形式的选择，以减少利率波动对自己的影响。