很多要贷款买房的朋友比较关心房贷利率，毕竟利率越高意味着要多付出好几万甚至几十万的利息。而不同的贷款人房贷利率不同，有网友咨询：为什么我的房贷利率6.12那么高？房贷利率确定了以后还会变吗？今天就来简单介绍下。

为什么我的房贷利率6.12那么高？

房贷利率6.12一般是商业贷款利率才会有那么高，毕竟现在新增商业房贷定价基准不再和央行基准利率挂钩，而是转为按LPR定价，即新的房贷利率以一期同期LPR+基点形成。

而一期LPR报价是，7月20号1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，已经连续15个月维持不变了。也就是说在LPR不变的情况下，房贷利率6.12是在4.65%的基础上加了147个基点。

其中加点值是银行结合当地征信、借款人资信条件定出来的，一经确定在贷款还清之前都不会发生任何变化。

房贷利率确定了以后还会变吗？

新商贷利率是按一期LPR+基点形成，而LPR也是浮动利率，贷款下来后只确定了加点值，所以房贷利率并不是固定不变的，后续会随着LPR的变动而变动，但并不是每个月都变动的。

毕竟房贷利率是有重定价周期的一般都是1年，在定价周期内不管LPR如何变动房贷利率都是维持不变的，直到下个重定价日重新确定新的房贷利率才有可能会发生变动。

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