贷款买房后利率的变动和借款人的月供息息相关，为此一旦得知房贷利率下调了，有不少借款人就会去看下自己的月供有没有减少。其实房贷利率下调月供会不会减少，关键还是要看三个条件是否满足，如果满足了房贷利率下调月供会减少，下面一起来看看。

一、房贷利率下调月供会减少吗？

房贷利率下调月供减少必须满足的三个条件，分别如下：

1、房贷类型是商业贷款。房贷利率下调影响的是商业贷款，只有商业贷款利率是按LPR利率浮动，如果是公积金贷款买房按公积金贷款利率执行的，不管房贷利率再怎么下调都不会变动，月供也不会减少。

2、房贷利率是按LPR+基点定价。新发放的房贷里只有纯商业贷款利率才是按LPR+基点定价，如果是公积金贷款则不受LPR利率影响。还有存量房贷里有房贷利率转为LPR+基点定价的，也符合要求。

3、房贷利率下调时间在重定价日前一个月。按LPR+基点定价的房贷，利率虽然也是浮动利率，但是每年只会变动一次，变动时间以重定价日为准，参考的是重定价日上个月的同期LPR利率。

小结：不难看出，只有房贷类型为商业贷款，且房贷利率是按LPR+基点定价，房地利率下调刚好是在重定价日上个月发生的，这三个条件同时满足了，房贷利率下调月供才会减少。

二、举例说明

假设借款人办理的商业贷款买房，贷款30万，期限20年，贷款时5年期以上LPR为4.65%，银行给的加点值是0.45%，则房贷利率为5.10%，选的重定价日是贷款发放日为2021年9月18日，等额本息还款每月月供1996.48元。

2022年8月22日5年期LPR利率下调4.3%，刚好是在借款人房贷房贷重定价日前一个月，则其新的房贷利率按LPR+基点执行，为4.3%+0.45%=4.75%，比之前的房贷利率下调了0.35%，重定价后房贷月供就会减少。

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