1. 住房贷款利率是指银行对提供住房贷款的利率水平进行调整的一种政策措施。近年来，我国房市经历了一系列政策调整和市场波动，对住房贷款利率产生了一定影响。

2. 政策调整是指国家对住房贷款利率进行干预和调整的一种手段。在过去的几年中，国家相继出台了多项调控政策，对房贷利率进行了限制和调整，旨在抑制房价过快上涨和防范金融风险。

3. 房贷种类是指不同的住房贷款品种，包括商业贷款、公积金贷款等。不同的贷款种类对应的利率水平也有所不同。一般来说，商业贷款的利率相对较高，而公积金贷款的利率相对较低。

4. 贷款利息是指贷款人在还款过程中要支付给银行的一种费用，这部分费用的多少与贷款利率有关。低利率可以降低还款负担，而高利率则会增加还款压力。

5. 总体来看，近年来国家在住房贷款利率调整方面一方面出台了一系列政策措施以稳定房市，另一方面也在逐步推进利率市场化改革。房贷利率水平对于购房者和开发商来说都具有重要意义，可以影响购房者的还款负担和开发商的融资成本。