对于老百姓而言，房屋不仅是安身立命之所，而是也是一个长期投资项目，甚至在遇到资金困难时，还可以将房屋抵押，获取高额的贷款，同时又不会影响自己居住。那么，全款房抵押贷款能贷多少？一起来看看。

全款房抵押贷款能贷多少，主要跟以下2个方面因素有关：

1、房屋评估价值

一般来说，全款房抵押贷款额度最多可达房屋评估价值的7-8成，而房屋评估价值则主要受到以下几个方面因素影响：

1）房龄：按照规定，一般要求房龄在20年以内，房龄越小，评估价值会相对较高。

2）户型：一般来说，目前市面上比较受欢迎的户型是有正规的套二、套三为主，这样的户型容易出手，评估价值相对高一些，若户型太小、或者过大，或者异型户型，会让房价打则。

3）楼层：中间楼层比较抢手，价值会高一些，若是顶层或底层附带有花园，价值也可往上调。

4）朝向：南北朝向的房子，采光好，价值相对较高。

5）周边配套：对于配套设施比较完善的小区，如交通、绿化、学校、运动设施等，评估价值会相对高一些。

6）地理位置：在房价相对高的一些区域，评估价值自然也就更高。

7）装修：若装修质量好、成色很新，评估价值会有所增加，对于一些装修时间长出现老化现象或者装修简单，价值则会低一些。

2、个人资信状况

申请抵押贷款，虽说有抵押物的存在，但不代表对于个人征信没有要求，只是相对来说没有信用贷款要求严格。对于资信状况良好的客户，不仅贷款容易获批，而且额度上也会一定的增加。资信状况良好，主要体现为用户信用报告上没有不良信用记录，且具备偿还付息的能力。

因此，对于个人而言，能做的也就是保持信用良好，其他的就交给贷款机构去做评估了。此外，贷款下来后，千万不要出现逾期，不能会增加房屋被拍卖的风险。

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