1. 首套房交契税的认定

购房人首次购买且仅购买一套住宅用于自住的，即为首套房。因为首套购房符合国家鼓励居民自住的政策，因此，在交纳房屋契税时，可以享受首套房优惠政策。

2. 首套房交契税的优惠

根据现行税法规定，首套房的契税优惠政策是免征或减半征收。免征指该套房屋不需要交契税，减半征收指该套房屋契税按照正常契税的50%来计算和缴纳。

3. 二套房交契税的认定

购房人购买第二套及以上住房用于自住或非自住均为二套房，其中住房用于自住的仍存在二套房的契税优惠，非自住住房则不享受契税优惠政策。

4. 二套房交契税的征收

二套房交契税时，需按照正常的税率标准计算和缴纳契税，没有任何优惠政策可享受。

5. 总结

在购房者进行房屋买卖时，必须认真了解契税的计算方式和政策，以便在交纳契税时能享受到相应的优惠政策。尤其是对于首套房和二套房交契税的认定和计算，一定要明确。

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