1. 商铺投资回报率指的是商铺投资所产生的利润与投资成本之间的对应比率。算法为：投资回报率 = (收益 – 成本) ÷ 成本 × 100%。

2. 商铺投资回报率是商铺投资者最关心的指标之一。通过计算商铺投资回报率，可以帮助商铺投资者评估投资的风险和收益。仅看商铺的出租价格或房产价格是不能评估一笔投资的风险和收益的。因为商铺出租的收益和商铺价格之间的关系并不是线性的。即使是同样大小的商铺，其出租价格也可能差异很大。

3. 所以，商铺投资者需要通过计算商铺投资回报率来评估一笔投资的风险和收益。当商铺投资回报率高于投资者预期收益率时，该投资就有可能获得可观的收益。反之，商铺投资回报率低于预期收益率时，可能需要重新考虑是否要进行该项投资。

4. 商铺投资回报率的计算方法不难，但其中有几个变量需要投资者更为关注。首先是成本的计算。商铺投资成本包括房产价格、购买花费、税费等成本。其次是收益的计算。商铺的出租价格、租期等都会影响到商铺的收益计算。此外，商铺的附加值也可能有所不同。

5. 商铺投资回报率的计算还有一个问题，投资者应该如何预测这个值。这有赖于对商铺市场的了解。商铺市场受到多种因素影响，如商业环境、地理位置、租客品质等等。投资者应该在市场分析上下功夫，对商铺的前景有一个清晰的认识。

6. 商铺投资回报率是商铺投资者评估一笔投资的关键指标，可以帮助他们更好地把握市场机会。商铺投资者需要充分地考虑商铺投资回报率的计算方法、相关变量以及市场的走势，才能更好地实现自己的投资目标。

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