商用房和住宅房是两种不同类型的房屋，它们主要用途和性质都有所不同。下面将从几个方面来介绍它们的不同之处。

1. 商用房和住宅房的用途不同商用房是用于商业目的的房屋，其主要功能是经营、销售、办公、储存等。而住宅房则是供人居住的房屋。2. 商用房和住宅房的租金不同商用房通常对租户收取的租金较高，因为商用房的租赁周期相对较短、经营成本与服务质量等要素的考虑。而住宅房通常对租户收取的租金相对较低，因为住宅房屋的租赁周期相对较长，租户需要在此长时间内使用。3. 商用房和住宅房的房价不同商用房的房价较高，因为商用房的经营风险要比住宅房高，其使用价值也有所不同。住宅房的房价相对较低，因为它的使用价值相对更加明显。4. 商用房和住宅房的管理不同商用房和住宅房的管理要求也不同。商用房需要具备很高的保洁卫生标准，经营管理上则需要完备的规定和管理体系。而住宅的管理则主要是安全和卫生等方面，也需要做到规范的管理标准。结论：商用房和住宅房的不同主要表现在用途、租金、房价和管理等方面。对于投资者来说，要根据自己的需求和风险承受能力来选择是否投资商用房或住宅房。

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