1. 如果婚前按揭买房并在婚后夫妻共同还贷，离婚时如何分割房产和贷款呢？首先需要明确的是，离婚时房产和债务的分割是由离婚双方达成协议或者通过法院判决而确定的。

2. 对于婚前买房按揭情况下的房产和贷款，通常情况下，夫妻双方所还贷款金额的比例会影响到房产和贷款的分割。比如说，如果夫妻双方按揭贷款为50万元，其中妻子还款10万元，丈夫还款40万元，离婚时，丈夫可以通过与妻子协商，让妻子从房产中拿出一定比例的款项，来抵消她还款的那一部分金额。

3. 另外，如果贷款款项已经还清，房产应该是夫妻共同所有的财产。在这种情况下，离婚时夫妻双方可以选择协议出售房产，按照比例分配售价；或者分割房产，让一方占用房屋，另一方获得相应的补偿款，具体处理方式需要再次协商。

4. 此外，在离婚过程中需要注意，如果房产已经登记为婚后夫妻共同所有，离婚后房产应该根据离婚协议或者法律判决分割，但如果房产仅登记在一方名下，另一方需要去法院证明该房产属于夫妻共同所有财产，才有争取份额的权利。

5. 总体来看，离婚时房产和贷款的分割需要夫妻双方讨论协商，或者由法院根据事实和法律规定做出判决，在处理时应该以公平和合理为原则，避免对任何一方造成不公正的损失。