1、小产权房通常隶属无交纳土地出让金的集体土地，若户口在该村（社区）。隶属该村人员，该房屋已经办好房权证，村委会认可过户并能出具证明，能够过户；需要不了上述要求不能过户。　　
2、买下小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者最好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。　　所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房，无真正的产权。不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处罚、收益等权利，且不能解决房屋的产权过户手续。其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋。无房屋证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。

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