农村房屋买卖后土地证未变更，拆迁款应该归谁？在农村房屋买卖过程中，土地使用权证和房屋所有权证是两个不同的证书。土地使用权证是指土地所有权人将土地使用权对第三人进行转让后，由土地管理部门颁发的证书。而房屋所有权证是指房屋的所有权完全归属于持有此证的人。如果在卖房过程中，房屋和土地证未进行变更，那么在拆迁时拆迁款应该归谁呢？一般情况下，因为房屋所有权仍属于原房主，故拆迁款应该由原房主来处理。但是，在一些特殊情况下，还需要根据具体情况来进行判断。2. 如何确定拆迁款的归属？首先，在土地使用权证上，一般会注明土地恢复原状需要回收赔偿的费用，如果此费用与实际拆迁款一致，则拆迁款应该归原土地所有权人所有。其次，在房屋买卖合同中，卖方往往会承诺所处房屋已拿到相应的房产证，如果后期拆迁款与已售房屋的产权证明不符，则需由卖方承担相应的经济责任。最后，在土地规划或城市更新规划中，为了保障公共利益，有可能出现需要对原有的房屋进行拆除重建等情况，此时则需要按照政策规定来进行拆迁补偿和房屋赔偿。3. 总结综上所述，在农村房屋买卖后土地证未变更的情况下，拆迁款的归属需要根据具体情况来确定，一般情况下归原土地所有权人。对于购房者而言，在购房前一定要进行详细的了解，确保房屋和土地证明的真实有效性，以免后期发生财产纠纷。

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