1. 对于购房者来说，签订买卖合同是重要的保障措施，合同的履行对双方都具有约束力。但有时候买房合同可能存在问题，例如签约时未按规定签署，或者对房屋的真实状况未能进行认真审查等。这些问题都有可能使合同无效。

2. 对于二手房无效合同承担违约金的问题，应在合同中进行规定，在签署合同时双方应该明确约定，如果合同无效，应当承担怎样的违约金。如果合同中没有规定，应依据相关的法律法规进行判定。

3. 根据《中华人民共和国合同法》第二十四条的规定，违反法律法规强制性规定的合同，无效。因此，如果合同所涉及的房屋存在违法问题，如未经法定程序取得土地使用证、房屋产权证等，就会导致合同无效。

4. 另外，如果合同双方之一被判决为严重违法犯罪行为，也会导致合同无效，此时，因为犯罪行为的原因导致的合同无效，不应当承担违约金。

5. 总之，在签署买卖合同之前，购房者应仔细审查合同是否符合法律规定，如果合同无效，应当根据相关的法律规定来确定是否需要承担违约金。

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