申请个人住房贷款时，银行需要一定的时间进行贷款审核。审核通过后，借款人就需要跟银行签订贷款合同。合同里面会标示贷款的还款方式、贷款额度、贷款利率等详细内容。等额本金利息怎么算？答案其实很简单。

等额本金利息怎么算？

等额本金是银行房贷比较常用的还贷方式之一，本质上来说，就是将贷款的本金进行等分，然后借款人每月偿还相同数额的本金和剩余未还贷款在本月产生的利息。因此等额本金的特点，就是前期还款金额比较多，随着时间的流逝，本金减少，贷款利息减少，月供也在减少。

等额本金利息计算公式：月利息=(本金-累计已还本金)×月利率。而月本金=总本金÷还款月数，所以月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×月利率。

假设借款人在银行申请了30万元的贷款，按照等额本金的还款方式，房贷年利率为4.9%。那么按照等额本金的贷款计算公式，借款人首月需要偿还的月供为3725元，2月为3714.79元，之后每月月供呈递减状态，借款人需要支付的贷款总利息为74112.5元。

如果借款人需要提前还贷的话，建议是在还款时间还没有到2/3的时候就提前还贷。这样的话能够最大程度的将贷款本金偿还一部分，然后减免一定利息，能够做到提前还贷的最大收益。

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