万达集团近来因财务风险爆雷备受关注，引发了广泛的讨论。然而，爆雷风险难以预测的问题也随之浮出水面。尽管有一些迹象可能暗示着某些风险的存在，事实证明，预测爆雷风险并不是一件容易的事。由于企业的复杂性和不可控因素的存在，即便我们可以进行评估和分析，但真正准确地预测出爆雷的时间和规模仍然是一个巨大的难题。因此，万达爆雷风险的可预测性依然存在着一定的不确定性。

最早的传言，说是万达即将卖给央企华润，还传说两家谈得很深入，然后万达都在腾空写字楼给华润了。后面，又传言万达召集了全国各个区域的城市总，都到总部去开会，然后商讨公司卖给央企的事情。另外，近期万达集团的司法诉讼，以及被执行的案例，也有快速增加的倾向，引发了大家的担忧。

不过，这两个消息为谣言的可能性很大，完全没谱的那种。

4月21日，万达确实召集了各个总经理去总部开会，但会议的主要内容是商讨近期的经营困境，以及确认珠海万达商管延期上市的事情。珠海万达商管延期上市，这个问题是近期万达出事的核心症结。

在关注地产债的朋友，可能感触最深了，这两天万达的债券那叫一个惨，地产债时不时被万达带进坑。

踌躇满志的老王，估计做梦也想不到万达商管，会第三次招股书失效，明明我手里的万达商管就很优质啊。当然，可能是优秀的企业，都会收到一些一样的眼光。2022年万达商管的财报，可谓是太优秀了，商铺出租率98.7%，租金收缴率100%。你没听错，真的是100%，完全可以吊打同行那种。在2022年疫情之下，能有这么优秀的数据，简直优秀得让人不敢相信。

最近，港股上市的操作人士对外透露，万达招股书失败的原因，是因为监管机构对于万达的财务数据有疑虑。有疑虑，这个描述很有意思，也没说他有水分，只是合理质疑。这个其实很好理解，为了完成上市的任务，下面各个总经理冲一把业绩，就像充值送几年会员那种，没有完不成的业绩只有谈不拢的价码。但是这种招商策略，对于以后几年的经营业绩，是会有影响的。

万达商管上市受挫，直接影响了万达之前签的几个对赌协议。比如国内数家投资者的300亿元对赌，2023年年底不能上市的话，需要全额回购。再比如，13亿美元的境外银团贷款，约定5月8日前万达未能上市成功，则有必要通知银行决策提前还款。

不过，境外银团贷款这块儿，最新的消息透露，万达已经大致跟大家谈妥了，延期到今年11月30日还款。这也意味着，境外银团贷款这块儿的风险，基本上就解除了。境内投资者对赌的事情，乐观估计接下来也能化解，毕竟现在行业这个样子，投资者妥协是大概率的事情，不然只能大家一起完蛋。

目前万达的现金流尚可，还能继续撑，上市的事情需要时间沟通，修正一些问题。

老王跟大家说：万达商管上市遇到了阶段性困难，但是万达不会躺平，更不会破产。

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