在购买房子时,有现房和期房之类的选择。现房基本上都封顶的楼房,甚至是已经精装修好了的,期房则属于正在建设中,很容易出现烂尾或者开发商拖延的情况。房子烂尾了房贷怎么办?怎么防止买到烂尾楼?
房子烂尾了房贷怎么办?
无论房子烂尾的原因是什么,只要借款人申请到了房贷,并且已经放款,那么借款人就需要按期偿还房贷。因为购房者是与开发商签的期房协议,没有得到正常的履行,这与银行没有关系。
不过这并不代表借款人只能独自吞下苦果,遇到此类事件,要保留所有合同资料,可以与开发商方面,相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。如果期房烂尾只是暂时的,后面开发商还会继续将房产完工的,那该还的房贷还是要还下去。
也可以由贷款银行出面与开发商沟通,如果烂尾情况是长期性的。就要看看能否先停止期房购房合同,银行房贷合同也可以终止。
借款人甚至可以找到当地媒体或者其他相关部门支持,要么让银行继续注资,让开发商把房产项目给完成了,要么由另外资质良好的开发商来接盘,妥善完成房产项目,继续履行之前所签的房地产合同。
怎么防止买到烂尾楼?
借款人可以看开发商口碑或者选择大品牌开发商,一般过往建设项目口碑较好,意味着开发商品牌有实力,烂尾的可能性会很小。还要了解开发商既往开发过的楼盘。向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。
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