1. 商贷和公积金贷款有什么区别？

商业贷款是指银行或其他金融机构向客户提供的借款，用于购买商业性质的房产。公积金贷款是指由住房公积金中心向公积金缴存人提供的借款，用于购买自住性质的房产。

2. 商贷和公积金贷款利率不同

商业贷款利率较高，一般在基准利率的基础上上浮20%至30%不等。而公积金贷款利率由于住房公积金存款收益率相对较低，所以利率较商业贷款要低，目前大多数城市的公积金贷款利率在4.5%左右。

3. 贷款额度不同

商业贷款的贷款额度受信用等级和还款能力等多种因素影响，除了首付款外一般最高额度只能贷到总价的60%-70%，一些一线城市也会有更高的比例。而公积金贷款的贷款额度则是根据购房者在住房公积金账户中的缴存金额而定，一般可贷款总价值的90%。

4. 不同领取方式

商业贷款是一次性领取，自行还款。而公积金贷款则是按月发放，并由购房者所在单位代扣公积金还贷，以保证还款的及时和准确。

综上所述，商业贷款和公积金贷款存在一定的区别，购房者可以根据自己的实际情况来选择不同的方式。