最近，关于房地产税是否会推行的话题再次引起了人们的热议。近日，楼继伟在接受采访时发声表示，房地产税的推行是大势所趋，不可避免。然而，这一言论却引发了不少人的误解和疑虑。究竟房地产税的推行将会带来怎样的影响，让我们一起探讨吧。

事情是这样的，就在3月24日，原财政部长楼继伟发表一篇文章，文中明确指出：房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

或许是这句话，让大家产生误解，觉得征收房地产就在一夜之间，再加上其他自媒体抓住这句话，直接解读成“2023年是房地产的征收之年”、“房地产税真的要来了”、“投资客的春天过去了”等等。言外之意，就是想诱导大家把房价下跌和房地产税画等号，多套房持有者会因为房地产税的征收而大肆抛售。

在这里，我想解释一句，在昨天的文章中，我专门说到房地产税肯定要征收，但什么时候征收，更多取决于房地产发展，即便非要确定大概时间，也至少要2年之后。

2023年房地产税真要来了吗？很显然，我认为很多人都理解错了，也被一部分人带偏了。

当然了，作为我国经济体系大佬，楼继伟的观点肯定值得参考，但关键是他也没有给出明确时间，因此，我们只能认为房地产税肯定会征收，但究竟何时征收，我认为正如上文所说，与房地产发展离不开关系。

不知道你想过没有，为什么在这个时候，作为“退居二线”的经济老人会发声呢？

从原因探讨来看，原财政部长楼继伟之所以建议推进房地产税试点，重要原因是要补漏土地财政。

就在2022年，全国经济体系出现两大变化，一方面是卖地收入相比上年减少2万亿元，另一方面是地方财政赤字再创新高，达5.93万亿元。我们完全可以这两个变化中看出，随着卖地收入减少，不少城市的基础建设都已经失去了支撑，再加上赤字走高，此时开征房地产税，或是补漏的理想和现实“双优选择”。

还有一个好处，房地产税一旦征收，无疑就是持续性收入，原因很简单，房地产税就是以二手房为征收对象。

不过，凡事都得结合现实，特别是类似房地产税这种全国性税费，覆盖面相当广，牵扯人数相当多，情况自然也就更复杂。

对于这点，楼继伟在文章也有提到，房地产税立法最大的难点是房产如何估值。从这个角度来说，我也有两个看法：一是理论上只要是房子，产权就肯定是完整的，可现实是我们身边存在着大量产权缺失，甚至无法交易的情况，这类房产没法估值；二是城市房产有市场价格可以做参考，可是我国有大量农村乡镇，交易量很低，因此没有市场价做参考，自然也就无法估值。

此前，财政部对外宣布2022年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，我认为2023年同样不具备，也就不会出台房地产税了。

所以我们大家不要轻易被带偏，一定要有自己的判断，我也不例外，不会随意改变事实，是什么样就是什么样。

我觉得了解完征收房地产税的原因，我们就肯定会意识到，房地产税不是为了征收而征收，更多是作为备用措施，不论是上文提到的补漏土地财政，还是为了稳定房地产市场，意义都差不多。

概括起来，就是现阶段购房信心不足，出台房地产税会增大波动性，反而不利于房地产平稳发展，或许这也是推迟征收的原因之一。

等到房地产渐渐回暖，和经济一样走上正轨，到那时房地产税可能会往前走，至于具体时间，就看恢复快慢了。

总而言之，作为全国性税费的房地产税，牵扯面非常广，我们想了解，不能过于依赖我们自己的主观臆想，而是要结合现状，或许因为土地财政吃紧的原因，征收也会提前征收，如果真是这样，我们每个人都要做好交税的准备。

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