炒房红利的终结在杭州市场上造成了巨大的冲击，导致最后的防线也崩溃了。曾经火爆的房地产市场在政策调控的影响下趋于平静，投资客纷纷退出，市场供需关系失衡，房价也出现了下跌的趋势。杭州的房地产市场正面临着前所未有的挑战，各方将如何因应这一局面成为了市场关注焦点。

3月13日，杭州市发布了《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见（征求意见稿）》，拟进一步放开学历落户，大专学历可先落户后就业，

杭州此次降低落户门槛，目的很简单，就是为了抢人救经济。

2021年，杭州取消了大专落户政策。仅仅两年后，就又降低了落户门槛，恢复了大专落户政策。政策调整的背后是人口和人才发展形势的深刻变化。

随着老龄化的加剧和婚育妇女数量的减少，中国人口快速增长的阶段已经成为过去。2022年，更是出现了多年未有的负增长。

另外，从流入杭州人口的绝对数量来看，2015年至2022年，杭州常住人口增量分别为12.6万、17万、28万、33.8万、55.4万、157.6万、23.9万、17.2万，已明显进入回落区间，回落幅度还不小。

当人口达到顶峰时，谁能继续保持强劲的人口流入，谁就能在未来的经济竞争中有更强的信心。

抢人救楼市

放松落户的另一个目的是为了救助楼市，自2016年全国楼市调控以来，户籍对楼市调控影响的权重不断增加，因为调控的关键就是户籍，户籍的松紧对于楼市牵一发而动全身。

在去年杭州房地产市场冷却的背景下，杭州大力放松限购措施，二手房非户籍缴纳一年社保即可购买。新房社保要求也从四年降至两年。

但是去年这样的宏观环境，出什么招数都没用，成交量依旧没托起来。

2023年，杭州楼市似乎一片火热，2月份二手房成交量突破7000套，达到7396套，创下一年多来的新高。

最近，新鸿基杭州国际金融中心的64套房源吸引了2797户家庭争抢。就连8名院士级A类人才也参与其中，中奖率仅为2.29%，是2021年新房市场摇号以来的最低中奖率。

给人错觉仿佛杭州又回到了房地产市场的鼎盛时期。

但事实并非如此。杭州2月份市场回暖，但冷热分化也很明显。在千人摇号的同时，流摇的楼盘也在同时发生。

据统计，杭州2月份登记结束的楼盘共有22盘流摇。一些远郊甚至可以直接“上车”，而无需摇号。这说明2月份的杭州楼市并没有媒体渲染的那么火热。

今年3月第一周，杭州新房成交量为2049套，环比下降32%；二手房交易仍在上涨，但与前一周的数据没有太大区别。

虽然一周的数据参考意义不大。然而，我们必须要注意到，如果杭州房地产市场真的那么火热，那么就不可能会出现这样的交易情况。

成交量环比大跌在一定程度上反映了杭州房地产市场的脆弱性。因此，后续筑底救市仍将是主流。杭州放松落户的目的之一就是延续杭州楼市的复苏趋势。

理论上，放松落户对杭州二手房有明显的好处。特别是直接放开桐庐、淳安、建德的落户。根据购房政策，这三个县的人可以直接在杭州的限购区购买二手房。

因此，理论上，想去杭州买二手房的人，只要把户口放在桐庐、建德、淳安，就可以瞬间拿到买二手房的资格。

杭州房地产依赖度全国最高

杭州之所以想尽最大努力维持楼市复苏，根本原因是杭州财政过于依赖土地财政。2021年，杭州土地财政依赖度接近150%，居全国第一。

从杭州获得亚运会资格开始，杭州就开启了疯狂的大基建模式。地铁疯了似的一期又一期地建设，到去年年底，杭州已开通12条地铁线路，里程516公里，在全国排名第六。

杭州在开放大型基础设施的同时，也开启了疯狂卖地的模式。在过去的几年里，杭州每年的土地销售收入均超过了2000亿元，2021年一度接近3000亿元。

在过去的几年里，杭州的土地销售收入不是全国第一就是第二，这使杭州富有流油。但从去年开始，杭州卖地收入缩水至1913.52亿元，较2021年的2701.44亿元下降了29.2%。

尽管1913.52亿元的卖地收入仍令其他城市羡慕不已，但与杭州的曾经辉煌相比，仍是相去甚远。

因此，杭州2月份发布的《促进高质量经济发展若干政策的通知》明确要求稳定房地产投资。所谓稳住房地产投资，就是要稳住卖地收入，要稳住卖地收入，就要多卖房。一环扣一环。

抢人能否改变楼市基本面

最后我们来总结一下，杭州通过抢人，这样救市有用吗？高阳认为效果肯定会有，但不要抱有太高期望。

就目前的情况来看，老百姓的收入预期仍然充满不确定。面对杭州的高房价，普通刚需也只能望房而叹。

诚然，杭州楼市和深圳一样，尤其是核心板块，都是有钱人撑起来的，但是有钱人的击鼓传花游戏，最后也必须要依靠普通群众接手，才能形成闭环。

没有普通人的接盘，游戏就会陷入死循环。

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