根据最新数据显示，近期由于李嘉诚的新房源上市，吸引了约2.8万人涌入抢购，单日成交额更是高达75亿港元。有趣的是，这一数字中，内地客户占据了三成的市场份额，展现了他们对香港楼市的强烈需求和投资热情。这一现象也引发了人们对香港楼市的未来走向和内地资金流入的讨论。

近日，李嘉诚又一香港楼盘买“爆了”。

刚刚过去的周末，李嘉诚旗下的长实集团（1113.HK）与港铁（0066.HK）合作的黄竹坑站港岛南岸Blue Coast3B期以“捞底价”首轮开售422伙，4月6日首轮发售沽出406伙，占比96%。

据多家香港媒体的报道，Blue Coast首轮发售共套现近75亿港元，内地客占比近三成。

创10余年来新盘单日套现金额新高

公开资料显示，Blue Coast共4期，此次开售的第3B期Blue Coast位于香港黄竹坑香叶道，由两座住宅大厦组成，分为A、B两翼，楼高分别为36层及37层，共计642伙，户型为2房至4房，实用面积为452平方呎（约合41.99平方米）至1267平方呎（约合117.71平方米）。主打的3房共474伙，占全盘逾七成。

此次首轮开售的422伙包含2房及3房，实用面积为452平方呎至1006平方呎（约合93.46平方米），价格在878万港元至2649.4万港元，最低单价约18988港元。

自今年香港楼市“撤辣”后，香港房地产市场极速反弹，而Blue Coast也成为香港“撤辣”后单日开盘推出房源量最多的新盘。

据香港中原地产监测数据，该项目自3月29日起开始认筹，截至4月5日下午3时，项目最终截收近28000组客户认筹，成2024年新盘票王。以首轮发售422伙计算，超额认购逾65倍。香港01的报道指出，该盘还成为历年首轮开售票数第3高的楼盘。

香港经济日报援引长实营业部助理首席经营杨桂玲称，Blue Coast首轮售出单位，平均成交价约1830万港元，套现近75亿港元更创2013年4月一手例生效后，新盘单日套现金额新高。她还称，4月6日的销售中约七成本地客为主，以大3房最先售出，而内地客占近三成。

4月6日首轮发售当天，据香港经济日报的报道描述：“项目准买家陆续抵达位于红磡置富都会商场的售楼处等候登记，并出现排队人龙，人龙一直由商场内延伸至天桥，甚至地铁站出口位置，场面“墟冚”（广东方言，形容热闹、人声鼎沸的场面），当中不乏家庭客及年轻客。”

香港经济日报援引中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，Blue Coast的买家以用家为主，占近七成；长线投资者约占三成；该行还录得一组客人欲斥资5800万港元购入3间3房户作长线投资。

去年“卖爆”的新盘每呎楼面地价下挫61%

和市价相比，此次Blue Coast首轮发售的首3张价单则是低于成本价的“折扣价”，长实执行董事赵国雄称之为“捞底价”。

4月7日，因意向客户众多，Blue Coast加推88伙，包括19伙两房、57伙3房，以及首度推出12伙4房，短期内将公布最新销售安排。赵国雄称，该88伙虽提价约3%，但仍未到项目成本价，预计未来加推定价会再向上调整。

此前，香港经济日报援引长实营业部首席经理郭子威称，首轮发售后，新一张价单将按照单位朝向或楼层提价5%至10%不等。

郭子威还表示，虽然提价后仍需亏本售楼，但因整体一二手成交量已开始回升，楼市已开始捞底转势，加上内地经济回稳，并展望年底减息，强调对后市仍然乐观。

值得一提的是，虽然Blue Coast的超额认购倍数及价格都更高，但收票数仍不及李嘉诚去年火爆销售的楼盘。

去年8月，李嘉诚同样“打折卖楼”，引起了长实旗下油塘新盘“亲海駅II”的火爆销售。据香港中原地产数据，截至8月10日，“亲海駅II”收逾3.8万票，超购约60倍，成为香港历史上收票最多的新盘。

而8月12日首轮销售当天，“亲海駅II”的626户“一炮沽清”（售罄），不但创下逾8年来新盘单日销售最劲纪录，亦带动周末两日新盘成交激增至651宗，创逾1年最旺周末。其中，“亲海駅II”卖出的626户，成交价在297万港元至1212.4万港元，单日“吸金”逾39.1亿港元。

不过，即便彼时“亲海駅II”的价格看起来已经足够低，同区的价格也在悄悄回落。据香港01的报道，在同年11月越秀油塘东源街项目13.5亿完成补地价，每呎楼面地价约2040港元，较长实同区“亲海駅”系列的每呎楼面地价约5,283元，大幅下挫61%。

新盘开售抢客，二手房交投承压

伴随着一手新盘开售抢客，二手房交投有所受压。

数据显示，中原地产十大屋苑本周末（4月6日、4月7日）录得9宗成交，按周回落18.2%，相隔6周，亦是撤辣后首次失守双位数水平，有三个屋苑录0成交，分别为康怡花园、海怡半岛及黄埔花园。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，周末一手市场畅旺，港岛南有大型新盘南岸Blue Coast以捞底价开售，沽出逾400伙，抢去大批客源，港岛区交投明显放缓，加上各区笋盘减少，二手交投难免受压，很多买家在一手及二手市场两边游走，以觅得心水盘入市。

另根据美联物业的数据，2月底财政预算案撤辣后楼市气氛逆转，释放积压已久的购买力，一二手成交量皆大幅急升。

一手房方面，全新盘以吸引价推出，加上货尾销售速度快，带动3月一手成交量创新高。综合一手住宅物业销售信息网及市场消息，3月份全港一手成交量共录约4156宗，较2月的268宗急升约14.5倍，创自2013年实施一手住宅物业销售条例后新高。若与土地注册处每月注册量作比较，3月一手成交宗数更创下1998年后的单月新高。

美联物业指出，“撤辣”对成交量影响立竿见影，二手成交量同样急升，3月份全港二手住宅成交量约5000宗。

楼价方面，“美联楼价指数”最新（4月8日)报135.81点，按周升1.21%，连升3星期；比起四星期前亦升1.66%，而2024年迄今跌幅收窄至1.27%。

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