购房者在遇见一些紧急缺钱的情况时，能够快速获得一大笔钱的渠道之一就是选择卖房。但是在现实生活中，就算自己的房子价值很高的，但如果加急卖的话，低于市场价，购房者就会亏损不少。急用钱卖房快的办法分享，二次抵押贷款要注意这些。

急用钱卖房快的办法

如果购房者既想快速卖房获得一笔资金，又不想把房子卖的过于便宜的话，就可以去银行申请二次抵押贷款。

所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中，再次申请贷款的行为，这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时，银行会根据业主已经偿还的本金和利息，重新对房屋进行价值评估，在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押，向银行再次申请贷款。

房屋二次抵押贷款的贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

不过需要提醒大家，办理二次抵押的贷款，还款要求都会很严格。一旦借款人还不上，很难和银行或者是贷款机构进行协商，所以基本上无法申请到延期还款。同时银行和贷款机构可能会直接要求法院强制执行，将借款人的抵押物进行拍卖。

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