在申请个人住房贷款的时候，大部分借款人都会优先选择公积金贷款。跟银行按揭房贷比较起来，公积金的申贷步骤虽然麻烦一些，可申贷额度也有限制，但是贷款利率非常低，能够节约一大笔利息。公积金贷了20年后悔了怎么办？公积金贷款20和30年哪个好？

公积金贷了20年后悔了怎么办？

1、提前还贷

如果借款人申请了20年公积金贷款之后，觉得后悔了，不想贷款了，可以选择提前还贷。

按照规定，公积金提前还贷时，可能需要支付一定违约金。借款人最好是在还贷时间满3年之后提前还贷，这样的话，就不需要支付违约金了。

提前还贷可以选择提前还部分贷款，也可以选择提前还全部贷款。如果是提前还部分贷款的话，借款人可以选择贷款年限不变，贷款月供减少；也可以选择贷款月供不变，贷款年限减少。

公积金更改还款年限的前提条件有：该笔贷款已成功放款且还款时间达一年以上；申请人当前状态下没有逾期，如有逾期需要先还清逾期才能申请。满足了申请条件之后，公积金更改还款年限的申请时间为：自上一约定还款日起的第3个工作日至下一约定还款日前15天。

总的来说，提前还贷可以根据自己的实际情况来做决定，想要缩短还款时间，提前还款是最方便的选择。

2、重新签订房贷合同

如果选择了20年的公积金贷款后，借款人反悔了，也可以考虑找个人住房公积金中心商议重新签订房贷合同。

但这个办法需要看住房公积金中心那边的情况，如果那边不同意的话，借款人只能选择按照原合同进行还款。

公积金贷款20和30年哪个好？

1、从贷款利息上分析

假设借款人申请了50万元的贷款额度，选择的还款方式为等额本息，贷款年利率为4.35%。那么按照贷款利息的计算公式，贷款20年，总利息为180634.91元。

如果选择的还款时间为30年，那么借款人需要支付的总利息为283371.37元。从贷款成本上来看，公积金贷款20年要相对划算一些。

2、从还款压力上分析

还是上述的数据，如果选择贷款20年还款，借款人每月的月供为2835元左右。如果选择贷款30年，每月月供大约在2100元左右。从还款压力上来看，公积金贷款30年比较好。

3、从未来风险上分析

公积金贷款的利率要比银行大部分贷款利率低上不少，若是用户手上资金有好的项目可以投资，那么可以考虑期限长一点，这样在较低成本下能够获得更大的收益。建议选择公积金30年贷款。

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