深圳作为中国经济特区的代表城市，经历了快速的城市化发展，导致小产权房在深圳占比较多。然而，随着城市规划的不断完善和政府的政策调整，未来将对这些历史遗留建筑进行处理。这涉及到对小产权房的规范和改造，以提高市区的整体建设质量，让市民居住更加安心和舒适。

深圳小产权房未来将会如何处理呢？深圳市的历史遗留建筑问题一直备受关注。

2002年，深圳市针对这类房屋出台了一些规定，要求将它们全部作为历史遗留违法建筑来处理。因此，官方并不承认深圳存在小产权房。随后的2013年，深圳市又推出了新的历史遗留违法建筑处理办法；2016年，又加快了处理速度。2017年，深圳市出台了一项历史遗留违法建筑的征收和补偿办法，详细规定了征收和补偿的程序和内容。而今年3月21号深圳发布了不动产登记历史遗留问题处理规定意见征求稿。相信在不久的将来，深圳市将持续加强对历史遗留违法建筑的处理力度，规范市场秩序，保障居民合法权益。

《不动产登记历史遗留问题处理规定意见征求稿》此稿你能理解吗？下面就对条文进行解读。

1、需要对之前未完成的历史遗留违建进行普查登记，全面梳理并提交申报。

2、明确哪些违建无法正式登记，例如占用了基本农田、生态红线、绿地、公共设施和市政交通设施，规划用途不是住宅但仍被用于居住的房子也无法登记确权。

3、完成申报登记后需要进行确权。不动产权证书上会加上非一般商品房的备注，以便区分。

4、需要进行测绘来确定建筑面积，这个面积会在律师见证书上被记录下来。

5、还需完善规划用地、进行房屋质量和消防鉴定，这是为了为综合城市做前期工作，2025年全市将全面去除燃气装置，这也是一项重要的工作。

6、需要明确不动产年限的起始日期，而不是简单地下证就算第一年。

7、需要特别注意的是，缴纳地下税费、罚款、滞纳金等，也不用过于担心。是需要根据相关规定缴纳一定的费用。补缴的费用一般不会太高的，毕竟如果太高，将会有多数人选择不交，政府也不能强制收人的房子，住房占比最多，这些是历史遗留的问题，房子是个人的合法财产。

总的来说：

政府的政策趋势是逐步清理规范，但实际执行过程中需要时间。深圳的小产权房这些房子的建设是在不断调整政策和争取相关资源的过程中完成的，需要一步步验证、探索出可行的途径。未来，深圳市的小产权房可能将会分批次进行处理。对于深圳的小产权房，可能将其转变为非商品房的不动产权来进行管理。

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