房产证二次贷款需要看多重因素，如房产的实际价值、抵押物品是否是自住房等。另外，贷款期限、还款方式、信用记录等多个因素都会对利息产生影响。

1. 房屋实际价值：房屋的实际价值会直接影响到二次贷款的额度和利率。银行会按照折旧后的抵押物价值预估贷款额度。

2. 抵押物品类型：如果抵押物品是自住房，按照房龄的折旧率计算可借款金额、贷款期限低等因素相对更优惠。

3. 贷款期限：一般来说，贷款年限越长，银行需要承担的风险越高，利率也就越高。

4. 还款方式：固定还款法比等额本金还款法的利率更低。

总结：在选择房产证二次贷款前需要对市场利率和个人经济情况进行较好的分析。通过银行的咨询和比较不同银行出台的利率政策，才能更好地了解二次贷款所需的费用和还款的压力，为更明智决策打下基础。