贷款买房时，大家都说公积金贷款利息低，能申请公积金贷款的，就绝对不要申请商业贷款，不然就亏大了，那么到底有多低呢？公积金贷款利息低很多吗？就需要我们具体来计算了，因为口说无凭，还是用数据说话最好。

公积金贷款利息低很多吗？

一、贷款利率

1、公积金贷款

1-5年：2.75%；

6-30年：3.25%。

2、商业贷款

1-5年：4.35%；

5年以上：4.9%。

注意，这些都只是首套房的基准利率，若是申请第二套住房贷款，则贷款利率需要上浮10%，比如3.25%上浮10%就是3.25%*（1+10%）=3.575%；4.9%上浮10%就是4.9%*（1+10%）=5.39%。

二、举例计算

假设购买首套住房，贷款50万，贷款期限选择30年，那么：

1、公积金贷款，年利率3.25%

等额本息还款，总利息=283371.37元；

等额本金还款，总利息=244427.08元。

2、商业贷款，年利率4.9%

等额本息还款，总利息=455308.1元；

等额本金还款，总利息=368520.83元。

简单对比可知，等额本金还款方式下，公积金贷款利息要比商业贷款低12.4万多；等额本息还款方式下，公积金贷款利息要比商业贷款低17.2万，这个结果，大家可以自行判断是否低很多。

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