1. 有贷款的房子怎么卖？这个问题很多人都很关心。卖房时，如果房子还有贷款未还清，怎样卖房，怎样转移贷款？其实步骤很简单。

2. 首先，卖家需要知道当前房屋的贷款余额，然后找到一个购房人，可以通过房地产中介、房产代理等渠道寻找。在确定购房人之后，卖方需要提供一份房屋的抵押材料给购房人，以证明房屋确实存在抵押权。

3. 接着，卖家和购房人需要前往银行办理贷款过户手续。在交易过程中，一般是采用“一手转让”或“一手贷款”的方式进行的。一手转让指的是，卖家将自己的房屋贷款债权转让给购房人，转让后购房人需要继续偿还剩余的贷款。而一手贷款指的是，购房人直接承担卖家的贷款债务，购房人成为了原贷款的逐步还款人。

4. 在银行确认过户手续完成后，卖家需要将所有的房屋产权文件和贷款债权文件交给购房人，而购房人则需要将剩余的贷款以及交割费用和税费交给卖家，然后完成房屋过户。

5. 总的来说，卖有贷款的房子需要花费一些时间和精力来处理相关事宜。但只要按照以上的步骤来操作，处理起来还是比较简单的。如果还有什么不清楚的地方，可以咨询专业的中介公司，他们会提供相应的帮助和支持。