“二次房改”作为一种热门的投资方式，吸引了越来越多的人参与其中。然而，在选择是否进行二次房改时，我们需要理性分析，找准适合自己的方案。只有慎重考虑市场走势、资金实力以及自身需求，才能做出明智的决策，并获得更好的投资回报。因此，不要盲目跟风，要冷静思考，量力而行。

住有所居

根据相关统计数据显示，目前我国城镇的存量房已经足够30亿人居住，但是依然有很多人居无定所，没能实现“住有所居”的千年梦想。面对这一世纪难题，前段时间《关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发14号)发布，瞬间引起了大家的高度关注。

“14号文”被很多专家学者理解为是我国房地产发展史上的第二次改革，俗称“二次房改”，具有划时代的意义。既然是第二次，那么第一次是啥时候呢？没错，就是1998年7月发布的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》。

二次房改

一、98年房改简要回顾

98年房改后，我国全面停止了住房实物分配制度（如今老城区各个单位的家属院就是那个时代之前的产物），实行住房分配货币化；建立和完善了以经济适用房为主的住房供应体系。同时也拉开了住房商品化的序幕，催生了房地产市场的建立。

中国房地产市场是伴随着东南亚金融危机诞生的，这也就注定了它的不平凡。历经二十多年的发展，房地产拉动中国经济持续高速增长，一路干到了世界第一大消费市场、第二大经济体的位置。中国楼市也成为了与美国股市、欧洲债市齐名的世界三大高危市场之一。随之而来的是贫富差距的极限拉大、炒房客的群魔乱舞、开发商的提桶跑路和购房者的胆战心惊。

第一次房改

二、二次房改的意义

本次《关于规划建设保障性住房的指导意见》之所以能拿来与98年房改相提并论，主要在于其着重要解决两大世纪难题。一是“让工薪阶层逐步实现居者有其屋，消除买不起房的焦虑”，二是要实现“市场归市场，保障归保障”的目标，实行“保障+市场”双轨制，不再单纯迷信市场可以解决一切问题，要充分发挥那只“看得见的手”的作用。

二次房改要实现居者有其屋

三、两次房改对比

从政策出台的背景看，两次房改都是在经济危机发生的时候提出的。无论你承认不承认，现在的我们正处在美元加息、能源涨价、战乱扰攘的经济危机时刻。

从出台的目的看，都是为了保障民生、提振经济。只不过第一次房改是在分配制难以为继、加入世贸组织迫在眉睫的情况下的顺势而为；第二次房改则是在市场信心不足、市场预期转弱、市场交易萎靡的情况下的逆“市”而动。

从出台的关系看，正是因为第一次房改过于激进，完全放任了房地产这只“怪兽”的肆意妄为，让房地产市场走上了割韭菜的不归路，才有了第二次房改的拨乱反正。可以说，第二次房改就是对供给侧结构性改革在房地产市场的具体体现。

二次房改意义重大

四、未来预测

如果刨去疫情因素的影响，从1998年到2019年刚好22年，这是太阳黑子的两个周期轮回，符合太阳黑子理论。之所以在第一个周期完结后房地产市场的发展没有中断，是因为2008年我们抗住了美国次贷危机的影响，还顺手举办了北京奥运会。

相应的，二次房改后我们的房地产市场能否迎来又一个22年的繁荣？这个我不敢保证，但是如果我们能在今后的一两年内真正实现经济的企稳向好，周边没有大的冲突发生，大概率可以实现房地产市场11年的再繁荣，迎来房地产市场的第二春。

房地产市场的春天

五、本地市场发展分析

分析本地房地产市场主要看三个指标:人口、经济、政策。

从第七次人口普查数据看，西安是北方地区人口净流入量最多的城市。虽然有人诟病说西安流入的都是社会底层，但我认为只要社会阶层没有彻底板结，底层人还有机会走向中产，那么流入再多的底层人口对西安楼市来说也是好的兆头，最起码购房的潜能是巨大的。

再看经济。西安现在已经彻底迈进了万亿俱乐部的大门，未来甚至有机会争夺北方第二城的头衔。再加之北跨战略的实施、西咸新区的代管、网红经济的赋能，西安经济发展持续向好的趋势毋庸置疑。经济的发展与房地产市场的发展是相辅相成的。

再看政策层面。未来的政策走向如何不好预测，但是从目前的总体战略上看，我认为国家对西安的支持力度只会增加不会减少。“一带一路”会徽的大雁塔标志已经说明了一切。再有西安都市圈、国家中心城市、双中心城市等的光环加持。西安未来的发展将不可限量。

大西安

六、总结

二次房改后，保障的归保障，市场的归市场。未来房地产市场只可能存在于一二线城市。三四线城市只有少量商品房。县城可能全部是保障性住房。

因此，未来购房的策略是:有钱就去买商品房，改善居住环境，享受商品房带给你的喜悦；没钱就去申请保障房，“广厦万间，卧眠七尺”，有地方睡觉即可，不要羡慕不要攀比。毕竟人家说的是让“居者有其屋”，没说让居者有别墅。

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