在中国，购买第二套房需要依靠公积金贷款的人越来越多。然而，与购买首套房相比，二套房公积金贷款利率普遍较高。根据不同地区的政策规定，一些城市的二套房公积金贷款利率可以高达首套房贷款利率的1.3倍甚至更高。这使得一些购房者在购买二套房时需要支付更高的借款利息，给他们的经济压力增加了一定程度。然而，值得注意的是，虽然利率上升，但有些城市在购买二套房时提供了相应的优惠政策，以缓解购房者的财务负担。

胶东在线消息 问题编号为1212210的网民留言咨询：我名下有一套房子，想再买一套学区房方便孩子上学，如果我名下的房子不卖，再买一套房子，也就是二套房，可以使用公积金贷款吗？利率是多少？或者我卖掉现有房产，重新再买一套，使用公积金贷款，哪个更合适？再就是我夫妻双方都有缴纳公积金，最高额度能贷款多少额度？年龄35周岁，能贷款的最高年限是多少年？谢谢！

市住房公积金管理中心回复：您好，现就您咨询的问题回复如下。

1、申请住房公积金贷款，参贷人(含借款人、配偶以及共同债务人，下同)应同时具备以下条件：

①具有完全民事行为能力的自然人。

②连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上。

③具有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息能力，信用良好。

④所购房是购房人购买家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)的首套或第二套自住住房。

⑤自筹资金支付购房首付款不低于规定比例。

⑥没有住房公积金贷款债务及其他影响贷款偿还能力的债务。

⑦在规定时限内提交申请。

⑧提供符合要求的担保方式。

2、贷款额度

购买新建装配式住宅或达到二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗自主住宅的最高贷款限额为70万元，购买其他自住住房的最高贷款限额为60万元。

3、贷款年限

住房公积金个人贷款最长期限为30年,且贷款期限加上借款人借款时的年龄不得超过借款人的法定退休年龄后5年(男65岁，女60岁),二手房不得超过土地到期日期。

4、贷款利率

住房公积金个人贷款利率按照中国人民银行同期公布的利率执行。目前人民银行公布的首套房住房公积金个人贷款利率为：5年以下(含5年)年利率为2.6%、5年以上年利率为3.1%。二套房利率上浮10%。

感谢您对我市住房公积金管理工作的支持！

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