在当今社会，长期空置房屋是否需要支付物业费引发了广泛关注和讨论。对于这个问题，人们普遍存在不同的观点和看法。一方面，一些人认为长期空置的房屋应该免除物业费的支付，因为这些房屋并未享受到物业管理提供的服务和设施。另一方面，也有人持有相反的观点，认为长期空置房屋仍然占有一定的资源，并且依然需要物业管理部门进行维护工作，因此应当继续支付物业费。为了深入探讨这一问题，正确认识相关法律规定显得尤为重要。

在他们的眼里，物业各种不作为，不干人事，结果却能心安理得地收着物业费。

也正是由于这层原因，一些业主最终选择停交物业费，个别物业为了催交，甚至想尽各种非法的催交方式，最后也许还要对簿公堂。

这种事情，让物业和业主之间的关系越发紧张。

然而在物业费一事上，其实还有一种特殊情况，那就是房屋长期空置。那么，在这种情况下，是否要缴纳物业费呢？

既然没有入住，那就没有享受到物业的服务，自然就不需要交物业费。

我相信，这是绝大多数业主的观念，可真实情况却截然不同。

济南的阮某与物业公司签订了服务协议，但阮某并未入住，而且也没有履行协议内容，拖欠了2年的物业费。

物业催交无效后，将阮某告上法院，要求其支付拖欠的物业费和欠费金额日千分之三的违约金。

阮某表示，自己没有入住，未享受服务，而且物业的服务并不到位，因此不应交物业费。

法院审理此案后认为，阮某自愿与物业签署协议，协议合法有效，双方需要履行协议。

至于阮某所说的服务不到位拒交，法院则认为，物业的服务内容广泛，服务对象是整个小区的业主，不能因为单独一个意见的意见、以及某一方面的服务存在瑕疵，而去全面否定物业，并以此为由拒交物业费。

最终，法院判阮某按照《山东省物业服务收费管理办法》中的规定来支付物业费，并按照协议内容支付违约金。

首先可以明确一点，就算是空置房，也是要支付物业费的。

《民法典》规定，业主需要按照协议合同，向物业支付物业费；物业提供物业管理服务的，业主不能以不接受、不需要物业服务为由拒绝支付物业费。

简单地说，只要业主与物业签署了服务协议，那不论房子是否空置，物业费该交还要交。

而且就像上面的案例一样，哪怕业主用“物业服务不好”作为拒交的理由，也很大概率上会输官司。

其次，各地都有自己的物业服务收费管理办法，其中的具体规定或有所不同。

比如山东的《山东省物业服务收费管理办法》规定，普通住宅空置6个以上，收取的物业费不得超过60%。

但陕西的《陕西省物业服务收费管理办法》规定，空置6个月以上，按照70%交物业费。

另外，不交物业的后果也令人担心。

如果拒交，遇到有人性的物业，最起码先是好言好语商量，之后才会起诉业主，可一旦遇到行为过激的，恐怕就不好受了。

昨天，河南民生频道的社交账号就报道了这样一件事：男子因为暖气问题3年未交物业费，物业让保安趁着夜色，将业主家的水管剪断。

他们之间具体发生了什么，我们不得而知，但不可否认的是，业主和物业双方的行为都已经违反了法律规定和协议内容，双方都遭罪。

现如今，有关于物业的法律法规不断完善，而高层也在会议上表示，开发商要重视小区物业的服务水平，这对千千万万的业主而言，也算是个为数不多的好消息。

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